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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3950 萬
3600 萬 - 參考單價：89.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.43 坪
- 土地面積：30.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大義國中.舊城國小
鄰近公園：蓮池潭公園
生活機能：左營第二公有市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大義國中.舊城國小
鄰近公園：蓮池潭公園
生活機能：左營第二公有市場
面臨路寬：14米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄市左營區勝利路透天住辦 (物件編號：1280891)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於左營大路核心商圈，鄰近蓮池潭風景區與第二公有市場，生活機能極佳。土地性質為住商混合或商用二級用地，適合創業、設立辦公室或經營各類商業用途。地面層面積寬敞（大地坪），店面招牌展示效果佳，地段價值高。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 67 年，建築結構老舊，買後極可能需要進行大規模修繕以符合居住安全標準或改善通風採光。未持有合法建物的樓層（3-5 樓未保存登記）涉及法律風險與稅務問題。單價每坪近 90 萬，在高雄市屬於高價區，且總價高達三千六百萬。不含停車位可能影響使用便利性。 |
| 機會 | 由於屋況良好，若資金允許進行老屋翻新，可提升租金收益或轉手價值。鄰近舊城國小與大義國中學區潛力仍在。隨著左營區整體商圈更新（如軍人新村轉型計畫），周邊環境未來可能進一步優化，帶動資產增值。商辦用途彈性大，可吸引不同產業進駐。 |
| 威脅 | 老屋結構安全性是長期持有風險，需考量耐震補強成本。未登記樓層未來若遇都市更新或違章建築查報，可能有拆除或無法合法化之風險。高單價與高總價可能降低市場流動性，一旦經濟不景氣，轉手難度較大。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視您的購屋目的而定
此物件適合投資客或需要店面創業的買家。 主要理由如下：
- 地段稀缺性： 左營大路與勝利路交界處擁有極高的商業價值，配合蓮池潭觀光人潮，對於實體營業場所（如銀行、診所、餐飲）相當有利。
- 使用彈性大： 商二用地搭配住辦性質，容許更多元的使用規劃，且屋況維護得宜，降低了即時的翻修成本。
不建議購買族群： 純自住家庭。 主要原因在於屋齡老舊（67 年），對於有老人或小孩的家庭而言，居住舒適度、隔音與安適性可能不足；此外，無停車位配置與高昂的維修潛在成本，會顯著增加持有家中的負擔。若考慮購買，務必先聘請專業結構師進行耐震評估，並確認未登記樓層之法律狀態風險後再行議價。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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證號: 99高市字第00081號
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