夢時代平實浩瀚無極  東區買屋 / 東區買房 - 浩瀚無極A1雙套【平轉】大四房雙平車/平實地王/夢時代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4340 萬~~4180 萬 (含車位價)
參考單價：52.81 萬/坪
地址：台南市東區中華東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚無極
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.12 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：37.47 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件資料 1280832（浩瀚無極）之分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築標章齊全：同區域少數具備耐震、綠建築、智慧建築三大標章，居住安全性與節能性高。格局優異：大四房雙套設計，符合家族成長需求；A1 單元面對永久綠地，視野無遮蔽且採光佳。附帶資源豐富：總價含雙平車車位，在台南市區屬極稀有配置，可省下後續購買車位之預算。地理位置核心：鄰近夢時代、成大特區與平實轉運站，兼具生活便利與交通優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 7 樓 / 28 樓總棟中，雖非低樓層影響採光，但比起高樓層可能缺乏極致景觀。價格門檻高：單價約 52.81 萬/坪，總價達 4,180 萬，對購屋者的資金調度要求較高。坪數較大：79.15 坪屬於大坪數住宅，稅負與未來轉手成本相對較多家庭來得高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：成大特區持續開發中，且鄰近醫療資源與大型公園綠地，長期居住價值穩定。標章溢價效應：具備三大建築標章的物件在市場流動性較好，未來轉手時可能比一般住宅更有說服力。價格競爭力：標示「挑戰市場最低價」，若經評估確為合理低估，具較高投資報酬率或省錢入場空間。
威脅 (Threats)	房價波動風險：總價高意味著市場回檔時資產縮水幅度可能較大。急售隱憂：「挑戰最低價」雖是優勢，但也需確認屋主是否有急售因素（如資金週轉或產權糾紛），建議務必詳查相關文件。交通擁擠時段：中華東路周邊於尖峰時段可能塞車，對於依賴通勤的住戶需實際體驗動線。

2. 物件評論

購買建議：值得評估購買（適合追求高品質生活或長期資產持有者）

主要理由： 此物件在台南東區具備極高的稀缺性。首先，同時擁有三大建築標章（耐震、綠建、智慧）的個案在該區域極為罕見，代表房屋品質與未來維護成本較低。其次，包含「雙平車位」且為「A1 永久綠地景觀」的格局，能大幅減少噪音與視野干擾，極適合重視隱私與安靜的家庭居住。

雖總價較高，但若能確認價格確實反映「市場最低價」而非隱藏風險，其性價比在當地大坪數豪宅中具優勢。建議您在議價時可參考周邊類似標章物件成交價，並確認車位產權登記狀況後再行決定。

問與答

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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