南科台積電電梯大樓平  安南買屋 / 安南買房 - 南科悅揚/卓越城方正兩房平車/台積電【近平轉】永康東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~1000 萬 (含車位價)
參考單價：32.09 萬/坪
地址：台南市安南區館前地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科悅揚卓越城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.7 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：15 坪
車位坪數：6.37 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價一千萬含坡道平面車位，對於新大樓而言是極具競爭力的門檻價。單價約 32 萬，在台南購屋者眼中屬中低密度區的高性價比。格局方正通透：房屋標示為方正兩房，且位於電梯旁，通風與採光條件通常較佳，適合長期居住。交通與周邊地利：位於永康東橋建案，靠近北外環道路，往返南科、台積電或大台南各區開車便利。鄰近青棒場與史博館，生活圈逐漸成熟。開發商信譽：由興富發興建，大型造鎮公設豐富，房屋品質與完工度通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴設施配置：僅有 1 個衛浴空間。若是三房兩廳一衛，在人口增加後（例如子女出生或長輩同住），早晚高峰使用上可能稍顯緊湊。坪數實感折減：總坪數 31.16 坪包含車位，扣除車位後室內居住實際坪數約為 25 坪左右，對於家庭空間期待較高者可能覺得稍小。區域發展階段：安南區館前路雖有發展，但相較於東區核心地帶，周邊成熟度與生活機能仍需時間培養。
機會 (Opportunities)	景氣與增值潛力：隨著台積電在南科擴廠及周邊供應鏈進駐，該區域租屋需求與房價支撐力道持續增強。議價空間大：標註「屋主誠意出售，價格好談」，代表有實質的談判彈性，買方有機會以更低成本入手。租賃投資價值：兩房一衛的配置是南科白領階級最常租賃的需求房型，未來若轉售或出租皆具流動性。
威脅 (Threats)	供過於求風險：該社區為大型造鎮，未來可能有大量類似戶數同時進駐市場，影響二手房源的獨特性與溢價空間。房市波動因素：高利環境下，房貸負擔可能抑制整體購屋意願，若短期內無法轉手，流動性會受制於整體景氣。車位動線問題：雖為平面式車位，但坡道式設計若社區車流量大，上下坡可能會有短暫等待狀況。

2. 物件評論

此物件對於目標客群而言值得購入，主要理由如下：

這是一處具備高「居住與投資雙重價值」的標的。首先，總價一千萬包含車位的新成屋或新案在當前市場中極為罕見，特別適合在南科或台積電上班的購屋族作為自居首選。其次，屋主明確表示價格可談，提供了實質的議價安全邊際。

然而，購房前仍需留意「一衛」的配置是否完全符合您未來 3-5 年的家庭規劃需求。若您預期僅為單身、新婚或二人世界居住，此戶型通風好、格局優且開發商信譽佳，是安南區進階居住的優質選擇；但若計劃長期擴充家庭成员，則需慎重考慮衛浴數量是否成為生活瓶頸。建議利用「價格可談」的空間進行協商，以爭取更有利的買入點位。

問與答

我要發問

永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏志

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-270530

訂閱：1 (加入)

小東南紡加盟店

經紀業名稱: 豐泰不動產仲介有限公司

證號: (105)登字第302241號

您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

我的專業背景使我在112年獲得百萬經紀人及白金菁英獎，並且在112年第四季榮獲台南區銷售業績第三名，持續在113年以兩次百萬經紀人的成績持穩實力。我對於永康區、北區及其他新市區等地都有深入的研究與認識，能為客戶提供最佳的投資建議。

我擁有強大的同理心、堅持的毅力，加上幽默與沉穩的處事風格，讓我在面對挑戰時依然能謹慎應對。如果您在房地產方面有任何需求，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起實現您的夢想！

我家粉絲團