仁德國小全新電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - (專)仁德近東區i幸福輕齡兩房含大平車 SGS認證大樓永康

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：25.59 萬/坪
地址：台南市仁德區北保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：i幸福
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：20.32 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2346 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位效益：總價 1038 萬含一個平面車位，單價約 25.59 萬/坪，在仁德近東區屬於具備高性價比的選擇。 2. 格局實用：兩房雙衛、雙廳設計，空間利用率高，適合小家庭或新婚夫妻居住。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福，且有學校學區資源（仁德國小及中學），子女教育方便。 4. 交通便捷：靠近交流道及 86 號快速道路，通勤效率高。
劣勢	1. 屋況非全新：屋齡已達 6 年，雖屬輕齡建築，但需確認現場是否有老化問題或漏水跡象。 2. 樓層因素：位於 4 樓/12 樓，雖然避開了頂樓漏水風險，但採光可能受前排建築影響（需實地檢視）。 3. 坪數含車位計算：總坪數包含車位空間，實際居住使用坪數約為 30 幾坪，購屋時需確認公設比與室內格局細節。
機會	1. 自住兼投資：鄰近大賣場與學校，未來出租需求穩定，利於租金回報。 2. 建商信譽：由陞發建設興建且通過 SGS 認證，社區品質較有保障。 3. 輕齡社區釋出：同類型的優質房產在市場上流動性佳，未來轉手相對容易。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場受經濟環境影響，未來房價漲跌存在不確定性。 2. 貸款利率變動：若央行升息或房貸利率調高，可能會增加每月的購屋負擔。 3. 競品競爭：仁德區鄰近新成屋案源時，可能對該社區的二手房價造成壓制。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，尤其適合預算有限但追求生活品質與交通便利的小家庭或投資者。

主要理由如下：首先，價格方面，1038 萬含大坪數平面車位，折算單價在仁德近東區具有競爭力，且包含兩個衛浴的設計提升了日常生活的便利性；其次，地點優勢明顯，鄰近學校與大型賣場，加上直通快速道路，兼顧了自住舒適度與通勤效率。雖然屋齡已 6 年，但建商口碑良好且通過 SGS 認證，風險相對可控。建議在正式簽約前，務必親自到現場確認採光狀況、視野以及周邊環境噪音情況，以確保完全符合您的居住需求。

問與答

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