海景電梯全新別墅  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 興達海灣VILLA【全新、電梯】別墅/可停三車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：高雄市茄萣區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海灣villa8
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：88.215 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.111 坪
附屬建物面積：8.104 坪
土地面積：40.535 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停三車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，新穎舒適，減少修繕煩惱。 2. 高規格配備：採用雅登廚具、TOTO 衛浴及永大電梯，建材與設施水準高。 3. 空間寬敞：總坪數達 88 餘坪，擁有 5 房 2 廳，適合大家庭或追求隱私者。 4. 停車空間充足：庭院式車位可停三車，在現代住宅中極具稀缺性。 5. 安全性佳：採 18 米基樁加筏式基礎，結構穩固，減震抗災能力強。 6. 景觀資源：朝南面向，據稱可眺望南海海景。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置較偏：位於高雄市茄萣區，距離市中心（如苓雅、前鎮）較遠，通勤時間長。 2. 總價門檻高：總價 2,850 萬屬於高門檻物件，潛在買家族群較窄。 3. 土地使用性質：標示為「商業區土地」，可能涉及房屋稅率、居住登記或未來轉手限制。 4. 維護成本高：別墅型住宅與庭院維護（如園藝、外牆清潔）所需心力與費用高於一般公寓。 5. 車位未含於坪數：參考單價計算時，車位空間未計入，需注意實用坪效比。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：若規劃為短租或民宿，可吸引海邊觀光客，創造投資收益。 2. 多元用途：商業區土地使用彈性大，可經營工作室、工作室或居家辦公室。 3. 區域發展：茄萣海灣景觀區域若有進一步建設（如交通改善、遊憩設施），房價可能有上漲空間。 4. 投資收藏：在高雄別墅市場中，全新且高規格低密度物件具有收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數高總價物件在房地產市場通常去化速度較慢，持有期間可能較長。 2. 轉手難度：若該區域同類型競品增多，或市場冷卻，高單價物件較難快速變現。 3. 居住法規風險：商業區土地若用於純居住，需確認是否完全符合居住登記法規，以免影響戶籍或子女學區。 4. 區域人口結構：茄萣區以工業與漁業為主，年輕人口外流可能影響當地居住氛圍與租金穩定性。

2. 物件評論

此物件整體具備「新穎、高規格、大空間」的優勢，對於追求生活品質、重視隱私或家庭成員較多的購屋者來說，是非常理想的選擇。其建材結構（18 米基樁）與停車規劃（可停三車）在當前市場極為罕見，能有效解決許多別墅使用者的痛點。

然而，是否值得購買取決於您的核心需求與通勤考量：

值得購買，如果您： 重視居住品質勝過通勤時間、有居家工作需求、打算投資海邊民宿、或預算充裕且打算長期持有作為資產配置。
需再考慮，如果您： 主要依賴公共交通通勤至市中心、急需快速變現、或對商業區土地的居住法規有疑慮。

建議在簽訂買賣合約前，務必確認該「商業區土地」對於自住登記與房屋稅率的具體影響，並實際感受周邊生活機能與通勤動線，以確保此高總價物件符合您的長期生活規劃。

問與答

我要發問

永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏志

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-270530

訂閱：1 (加入)

小東南紡加盟店

經紀業名稱: 豐泰不動產仲介有限公司

證號: (105)登字第302241號

您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

我的專業背景使我在112年獲得百萬經紀人及白金菁英獎，並且在112年第四季榮獲台南區銷售業績第三名，持續在113年以兩次百萬經紀人的成績持穩實力。我對於永康區、北區及其他新市區等地都有深入的研究與認識，能為客戶提供最佳的投資建議。

我擁有強大的同理心、堅持的毅力，加上幽默與沉穩的處事風格，讓我在面對挑戰時依然能謹慎應對。如果您在房地產方面有任何需求，隨時歡迎與我聯繫，讓我們一起實現您的夢想！

我家粉絲團