上東城裝潢電梯平車  仁德買屋 / 仁德買房 - 上東城稀有三改二【百萬裝潢】露臺戶+平車永康東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1160 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市仁德區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上東城
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：39.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：16.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2043 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1160 萬，參考單價約 29 萬元，在台南仁德區屬於合理範圍。 2. 高質感裝潢：標榜百萬裝潢且屋齡僅 4 年，省去購屋者裝修成本與時間，可立即入住。 3. 稀缺空間特色：擁有約 14 坪的約定專用大露臺，提供極佳的戶外延伸空間。 4. 格局優勢：玄關入戶無穿堂風或見灶問題，採光通風良好，生活機能便利近國道一號。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（共 24 樓），相較高樓層易受街道噪音影響，且隱私性較低。 2. 區域發展：仁德區雖交通便利，但相较永康核心或東區，房價成長潛力相對保守。 3. 停車位類型：坡道平面式車位，便利性佳但不如地下室停車場安全隱密。 4. 室數配置：僅 2 房，對於多人口家庭可能空間稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 轉手價值：百萬裝潢與大露台是極強烈的銷售亮點，未來若想售屋，對重視生活品質的買家具吸引力。 2. 租屋需求：近國道、家樂福，交通便利性有利於出租給通勤族或外縣市工作者。 3. 空間改造：低樓層若有庭院需求，大露台可提供更多綠化或休閒活動的可能性。
威脅 (Threats)	1. 居住干擾：低樓層需留意窗外是否有遮擋物影響採光，以及噪音（車流、人聲）問題。 2. 裝潢過時風險：高單價裝潢可能隨時間風靡不再，若未來風格與個人喜好落差大，仍須投入資金調整。 3. 市場波動：購屋屬於高額投資，需考量後續房價走勢及利率變化對房貸壓力的影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求「一步到位」且重視生活舒適度的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要吸引力在於其優異的空間規劃、4 年屋齡的保養狀況以及難得的百萬高質感裝潢，能有效降低入住成本與時間。此外，約十四坪的私人露台是極具競爭力的亮點，能大幅提升居家休閒空間感。

建議購買前務必親自確認低樓層的採光角度與周邊噪音狀況。若無法接受二樓可能存在的隱私或噪訊影響，則需再斟酌；但若能接受此條件，考慮到其便利性、總價優勢及稀缺的露台資源，此標物是兼具自住機能與生活情調的優質選擇。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

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