市立醫院電梯大樓平車  東區買屋 / 東區買房 - 崇善商圈全新4房+平車(雙套房)近小巨蛋/市立醫院永康東橋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：39.29 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巷寓所
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：48.232 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.342 坪
附屬建物面積：2.387 坪
共同使用：16.503 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：13.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：崇善商圈全新 4 房 + 平車

您好，以下針對編號 1210408 的物件（巷寓所）進行詳細分析，希望能協助您釐清需求並做出判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價 1800 萬含平車，單價約 39.29 萬/坪，在東區屬合理範圍；擁有四房雙套房配置，極適合三代同堂或需長期居住的家庭。採光與空間感：標示擁有四個陽台且為「樓中樓」規劃，現場描述採光極佳，居住動線明亮舒適。地段成熟便利：位於崇善商圈核心，鄰近市立醫院、巴克禮公園，生活機能完善，交通往來機場及市區亦方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置考量：此為 5 樓中之頂樓（共 5 樓），夏季日照較強烈，需注意隔熱效能；若房屋結構或防水處理未臻完美，頂樓可能面臨較多維護問題。停車型態限制：雖提供平面車位方便出入，但相較於地下停車場，車輛受天候影響較大，且安全性稍低。
機會 (Opportunities)	重大建設利多：鄰近鐵路地下化終點及小巨蛋規劃區，長期而言有助於區域房價潛力與生活品質提升。新成屋優勢：物件為全新未住狀態，無老舊滯漏隱憂，且現代化設計符合未來居住趨勢，持有期間較少需整修支出。
威脅 (Threats)	市場變數：房地產景氣波動可能影響後續轉手價格；同區域若有其他新案推出，可能產生短期競爭。施工品質驗證：雖為全新建案，仍需留意完工後的建築品質驗收狀況，避免因趕工導致瑕疵。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮（特別是家庭自住與長線投資）

此物件的主要吸引力在於「空間機能」與「價格優勢」的平衡。對於有四個房間需求的購屋者來說，在同價位區間很難找到含車位的新成屋。此外，崇善商圈經過多年發展已趨成熟，加上鐵路地下化與小巨蛋未來的規劃，該區域具備一定的保值性。

然而，因位於頂樓且使用平面車位，若您對日照、隔熱或車輛防雨有高度敏感，建議在現場賞屋時特別留意窗戶遮蔽狀況及防水工程細節。若能接受這些特性並確認房屋結構無虞，這將是一筆物超所值的家庭住宅投資。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏志

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房仲電話：0977-270530

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小東南紡加盟店

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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