麗莊電梯大樓雙車  北區買屋 / 北區買房 - 【麗莊】御鼎雙璽(松下館)景觀豪邸~四房+雙車永康東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3150 萬~~2999 萬 (含車位價)
參考單價：37.25 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御鼎雙璽(松下館)
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：80.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.95 坪
附屬建物面積：4.7 坪
共同使用：34.86 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一平面、一機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4575 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 品牌與品質保證：麗莊開發的經典建案，獲選 112 年度優良公寓大廈第一名，社區管理維護佳。 2. 格局實用好住：4 房 2 廳設計搭配 4 個陽台，採光通風性佳；高樓層（11F）視野寬闊且無中繼水箱干擾。 3. 生活機能便利：鄰近大潤發、小北商圈及南山廣場，未來新光三越開幕更增購屋便利性。 4. 學區優勢明顯：立人國小與民德國中步行可達，方便子女接送。 5. 總坪數含車位：交易面積包含平面式車位，對於需停車的家庭而言性價比高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，外觀與公共設施可能不如新成屋現代。 2. 車位形式：為平面式車位而非地下室車位，在安全防護與遮雨便利性上稍遜一籌。 3. 持有成本：每月管理費約 4,575 元，長期持有一股固定開銷。 4. 單價水平：參考單價近 38 萬/坪（含車位），屬於區域中高價位，需考量預算壓力。
機會	1. 地段升值潛力：周邊商業開發持續進行（如新光三越預警），可能帶動房價穩步成長。 2. 家族置產需求：4 房格局適合三代同堂或家庭結構穩定者，長期居住價值高。 3. 保值能力：優良社區評級與麗莊品牌口碑，通常在市場調整時更具抗跌性。
威脅	1. 市場利率波動：房貸利率若維持高檔，將增加購屋者的現金流負擔。 2. 轉手競爭壓力：周邊可能持續有新案推出，對中古屋的售價形成潛在壓力。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，未來大修基金或公設更新費用可能上漲。

物件評論

此物件對於尋求優質學區與穩定生活機能的購屋者而言，具有相當高的吸引力。雖然屋齡已達 15 年且非地下室車位，但考慮到麗莊品牌的開發品質、獲獎社區的管理水準以及無中繼水箱帶來的空間利用率，居住體驗通常優於一般同齡建案。加上鄰近多項大型商圈與學校，生活機能極為成熟。

若您的預算能接受近 3000 萬的總價，且規劃長期自住或作為家族置產，此物件值得購買。建議購屋者應實際感受社區維護狀況及噪音干擾程度，並評估自身財務承受力後再做決定。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏志

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經紀業名稱: 豐泰不動產仲介有限公司

證號: (105)登字第302241號

您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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