平實營區電梯三房  永康買屋 / 永康買房 - 影三新城近南紡平實重劃區交流道3房平車~室內33坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：23.97 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.02 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：20.52 坪
土地面積：15.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置與交通極佳：靠近大灣交流道及南紡購物中心，通勤便利，生活機能成熟（楼下即有全聯）。總價門檻低：1,288 萬的價格在永康區鄰近南紡的地段中屬具競爭力的價位。持有成本低：每月管理費僅 1,050 元，對於電梯大樓而言非常親民，減輕長期養屋壓力。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置符合一般家庭需求，且包含坡道平面車位，停車便利性高。
劣勢	實際單坪成本較高：雖然參考單價僅 23.97 萬/坪（含車位），但室內坪數僅 33 坪，換算至室內實用空間的單價約 39 萬/坪。樓層位置偏低：3 樓屬於低樓層，對於私密性、採光及噪音控制可能不如中高樓層，需視周圍環境而定。屋齡因素：17 年房齡已進入中年，建議確認公共設施（如電梯）保養狀況及社區是否有足夠積存金進行大修。公設比疑慮：低管理費有時伴隨較少公共區域維護預算或基金不足，需留意後續大維修經費來源。
機會	捷運潛在漲值：未來捷運 B4 站規劃若能落實，將大幅提升該區域的通勤價值與資產流動性。裝潢升級空間：房屋結構穩定性若佳，可透過低價購入後投入裝潢成科技宅，提升居住質感。租屋市場穩健：永康區鄰近工業區及學校（如台科大、南紡周邊），租客需求相對穩定。
威脅	房市波動風險：整體房價可能受經濟環境影響，需評估未來轉手時的獲利空間與持有時間。基礎設施老化：17 年社區若未妥善維護，外牆或管線問題可能在數年後集中爆發，導致突增修繕費用。噪音干擾：低樓層且鄰近交流道，需注意車輛行駛噪音是否影響居家安寧，尤其夜晚時段。

物件評論

此物件整體而言值得列入考量，特別是對於預算有限但嚮往永康南紡核心生活圈的家庭買家。主要理由在於其極高的性價比：1,288 萬的總價在該區域已屬親民，加上超低的每月管理費，能顯著降低持有成本與居住負擔。

不過，建議您在決定前需特別關注「實際室內坪效」與「樓層適居性」。由於車位面積佔比高，若以每坪可使用空間計算，單價其實不低，因此務必確認室內格局是否適合您的家具擺放需求。此外，請務必進行屋況檢查，確保 17 年舊宅的管線與結構無隱憂。若您看重交通便利性與低月供，且能接受較低樓層的視野條件，這是一筆值得投資的自住型資產。

問與答

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永康東橋建案

陳柏志(仲介，收取服務費)

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小東南紡加盟店

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您好！我是專業房仲，專注於台南地區的房地產市場，擁有多年的從業經驗。秉持誠實、負責、細心的工作態度，我始終將客戶的需求放在第一位。我致力於提供專業的房屋買賣、土地交易及稅務評估服務，並且在重劃區經營方面具有深入的了解。

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