青埔,高鐵,A17
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青埔A17高鐵正對面｜稀有釋出大三房＋車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2088 萬
1988 萬 (含車位價) - 參考單價：39.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
航北路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠青埔市2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.09 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：13.491 坪
- 其他面積：9.308 坪
- 土地面積：8.57 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：正對 A17 高鐵站及機場捷運，通勤無慮。 生活機能成熟：鄰近華泰 OUTLET、大江購物中心及多間餐廳，消費便利。 空間規劃優異：49.96 坪大三房兩廳兩衛，格局方正且採光通風好，適合家庭居住。 公設豐富：社區內擁有健身房、KTV、桌球等多樣化設施，滿足休閒娛樂需求。 學區資源良好：鄰近青埔國小及國中，子女就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 16 年：相較於區域內其他新成屋，建築較舊，可能影響未來貸款年限或購屋者偏好。 車位類型普通：提供為平面式車位，雖便利但不具備機械式的節省空間特性，部分買家可能偏好機械立體。 管理費支出：每月管理費約 2026 元，需納入長期持有心算。 非頂樓/一樓：7 樓在 10 樓大樓中屬中間偏上層，視野與安靜度良好但無特殊加分。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格競爭力強：參考單價約 39.79 萬/坪，低於青埔核心區新案售價，具備較高 CP 值。 租賃需求穩定：鄰近鐵路站點，未來出租給通勤族或外勞的市場潛力大。 增值與保值：坐落於青埔發展核心，隨著區域持續開發，長期持有具抗跌性。 整修潛力：因屋齡較長，若進行適度裝潢翻新，可大幅提升居住質感或轉手賣相。 |
| 威脅 (Threats) | 新房競爭壓力：區域內新成屋供應量多，部分買家偏好全新建築可能導致此類次新案在轉手時競爭較大。 老屋貸款限制：銀行對於 10 年以上房屋可能有較嚴格的估值或貸款條件影響。 維護成本增加：隨著建築老化，未來可能需要面對公共設施更新或大維修基金支出。 |
物件評論
這是一棟位於青埔核心區域、性價比極高的住宅產品，非常適合預算有限但對通勤和生活機能要求較高的購屋者。
主要理由是地點與價格的平衡表現出色：雖然屋齡已達 16 年，但其單位坪數大且包含車位，單價在 A17 區域中具競爭力。如果您不執著於全新建築外觀，而是重視現有的成熟生活機能、鐵道交通優勢以及社區內完善的休閒配套，此物件值得列入優先考慮名單。建議您在決定前確認貸款條件並詳細檢視房屋內部是否有因老舊需特別注意的漏水或管線問題。
問與答
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陳芬蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳芬蘭
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房仲電話：0965-122597
訂閱：5 (加入)桃園中路水秀 加盟店
經紀業名稱: 成毅不動產開發有限公司
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【獲MyGoNews 房地產新聞,蕃薯藤媒體採訪】
陳芬蘭曾是坐擁千萬業績的印刷廠老闆娘,
不敵大環境快速變化,以50歲中年轉戰房仲業,
老闆娘放低身段,變身菜鳥經紀人,
不變的是她樂於服務客戶的真心
【優秀成績】
100年度
桃園區年度個人業績 第一名
100年度
榮獲★2011全國第一名★★★
101年度
榮獲★2012全國第九名★★★
102年度
榮獲★2013全國第十一名★★★
103年度
榮獲年度菁英十二傑第二名
104年度
榮獲年度菁英十二傑第三名
105年度
榮獲第三季業績競賽第一名
106年度
帶領全店榮獲第三季桃園市單位業績冠軍
106年度
帶領全店榮獲桃園區年度單位業績 前三名
107年度
帶領全店榮獲桃園區第二季單位業績 第二名
107年度
帶領全店榮獲第三季桃園區 店業績冠軍
107年度
帶領全店榮獲第四季桃園區 店業績季軍
107年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績 卓越獎
107年度
帶領全店榮獲年度業績桃園區 店業績亞軍
107年度
帶領全店榮獲年度 全國履保楷模獎
107年度
榮獲全國個人總業績競賽獎 風雲獎
108年度
帶領全店榮獲第一季桃園區 店業績季軍
108年度
帶領全店榮獲年度 全國履保楷模獎
108年度
帶領全店榮獲全國店業績 傑出獎
108年度
榮獲全國個人總業績風雲經紀人獎
109年度
榮獲全國個人總業績競賽獎 風雲獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國履保楷模獎
109年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績 卓越獎
110年度
榮獲全國個人總業績競賽獎 風雲獎
110年度
帶領全店榮獲年度全國店總業績 傑出獎
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