北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓專任獨家首選成大城高樓層簡約質感美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：28.96 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.83 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：21.7 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4644 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：總坪數達 50.07 坪，對於三房兩廳的配置而言空間寬敞，適合重視生活品質的家庭。樓層視野佳：位於高樓層（15 樓），通風採光條件通常較好，且隱私性與噪音干擾較低。交通便利性：位於北區開元路，周邊鄰近學校、市場及公園，生活機能完善，通勤相對方便。停車配套：標題提及搭配平面車位，解決住家停車問題，增加居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊矛盾：標題宣稱「東區透天公寓」，但地址顯示為「北區開元路」且屋型為「電梯大樓」，行銷用語與實際資料不符，需確認是否屬誤植或誇大。管理費用偏高：每月管理費 4,644 元相對高昂，長期持有將增加養房成本，需考量社區維護水準是否匹配此費用。坪數定義疑慮：總坪數未包含車位，且面積達 50 餘坪之大坪數在電梯大樓較少見，建議確認公設比與室內實際使用空間。
機會 (Opportunities)	自住舒適度提升：屋齡約 10 年，格局尚新，若有裝修需求可調整為現代簡約風格，打造理想居家環境。租賃潛力佳：鄰近成大周邊區域及學區，若未來有轉租規劃，大坪數三房格局在租屋市場具備競爭力。資產保值性：高樓層與車位搭配在成熟區域具一定流動性，長期持有價值穩固。
威脅 (Threats)	標語誤導風險：房產名稱標示錯誤可能影響未來轉手時對買家的吸引力，需確認產權資料上的地址是否正確。市場與利率風險：整體房地產市場波動及利率變化可能影響投資報酬率或貸款負擔。高昂持有成本：若管理費持續維持高位且社區服務未達預期，將降低居住滿意度並轉為負面評價。

物件評論

此物件在價格與空間配置上具備相當的吸引力，總價 1,450 萬換取北區電梯高樓層及近 51 坪的大空間，單價約 29 萬元/坪，在該區域算是合理的投資標的。尤其對於重視居住寬敞度、隱私性及採光條件的家庭而言，高樓層格局與三房二廳設計能提供優質的生活體驗。

然而，購買前必須釐清兩項關鍵疑點：首先，行銷標題中的「東區透天」與實際地址「北區電梯大樓」嚴重不符，建議務必確認產權登記資料以確保標的正確性；其次，每月近 4,700 元的管費偏高，需了解是否包含高品質設備維護或僅是基本行政費用。若這兩點能確認無誤且車位權利明確包含在內，此物件值得列入優先看房清單，特別適合追求大空間與便利生活圈的中家庭購屋者。

問與答

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