山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 水美前區便利3房車基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：16.61 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：8.01 坪
其他面積：14.8 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
管理描述：公基金15元/坪
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間具吸引力：總價 838 萬，單價約 16.61 萬/坪，在基隆市中正區屬於合理入門價位，且提供近 50 坪的寬敞空間與三房格局。生活機能完善：鄰近潮境公園、海科館及調和市場，日常購物有愛買、全聯，生活採買方便。交通動線便利：鄰近八斗火車站、國道客運及多路公車，通勤或假日外出移動性高。低樓層通風佳：位於 2 樓/16 樓，結合描述中提到的良好採光與通風條件，居住舒適度可能不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建屋約 26 年，需留意公共設施維護狀況及未來修繕基金使用風險。資訊不一致待釐清：數據欄位顯示「不含車位」，但房源說明強調「含車位 14.81 坪」，對於購屋者而言，實際面積與車位權利確認至關重要，易產生誤會。管理費疑點：登記管理費為「30 元/月」，單位不明（每坪或總費），需進一步確認每月實際支出金額。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近海洋大學與海科館，若有租賃需求或未來區域開發，可能帶動保值性。居家改善空間：三房兩廳格局方正，適合小家庭置產後進行裝潢調整，以彌補屋齡較老的問題。通勤優勢：對於在汐止、基隆市區上班且偏好低單價的買家，是具備高 CP 值的選擇。
威脅 (Threats)	資訊落差風險：坪數與車位是否包含在內若未經建管資料佐證，可能影響交易後的實際使用權益。維護成本隱憂：26 年老大樓若有設備老舊（如電梯、管線），未來共同修繕費用可能增加持有成本。市場流動性：該區域房價波動需觀望，相較於台北市區，轉手流動速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合追求「大空間入門款」且看重通勤便利的小家庭購屋者，總價與坪數比在基隆中正區具備相當競爭力。然而，車位與坪數的資訊衝突是最大的風險點，務必在下訂前查閱房屋權狀登記內容，確認 14.81 坪是否已計入總價或為額外費用，並確認管理費明細。若這些基本資訊能釐清無誤，考慮到其鄰近交通與生活機能優勢，此物件值得列入買房清單優先議價與實地勘房。