雙面寬大店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區同安黃昏市場店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬
參考單價：93.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.96 坪
附屬建物面積：6.68 坪
共同使用：7.96 坪
土地面積：14.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小.經國國中.文昌國中
鄰近公園：同安親子公園,中正公園.新埔公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福
附近交通：同安親子公園站.未來捷運綠線G11站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 地段優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近同安黃昏市場、家樂福及桃知道購物中心，生活機能極其完善。 - 現金流穩健：現有房客承租中，標榜高投報率與出租率，買入後可直接享有租金收益。 - 空間罕有：雙面寬設計增加曝光度，且擁有前後大庭院，對於店面展示或延伸營業空間較具彈性。 - 交通便利：鄰近捷運綠線 G11 站及同安親子公園站，未來交通路網完善後增值潛力可期。
劣勢 (Weaknesses)	- 單價偏高：參考單價達 93.02 萬/坪，總價 4,800 萬門檻較高，對購屋者資金調度要求高。 - 無車位配套：坪數不包含車位，對於需要停車的商業經營或未來租戶可能是負擔。 - 屋齡較長：27 年屋齡可能面臨管線老舊或維修成本增加，且銀行貸款年限可能會受到屋齡影響。
機會 (Opportunities)	- 捷運效應：待捷運綠線通車後，商圈價值有望進一步提升。 - 文藝特區發展：周邊有桃園圖書總館、威秀影城等指標性建設，區域消費力與知名度持續增長。 - 靈活改造：雙面寬及庭院空間可適度重新規劃或調整經營模式，以提升租金收益。
威脅 (Threats)	- 產業風險：零售店面受电商或消費型態改變影響，若租戶退租可能面臨空置期。 - 維護成本：老舊建物可能需投入較多維修資金，且商辦稅率通常高於住宅。 - 市場波動：總價較高，若區域房價修正，資產流動性可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求穩定投資回報的買家而言，此物件具備相當高的吸引力；但若是高槓桿購屋者或對屋況有極高要求者，則需審慎評估。

主要理由：

投報率具吸引力：在當前利率環境下，若其宣稱的高出租率與租金收益能如實反映，將是優於銀行定存甚至部分住宅的投資標的。
地段稀缺性：桃園藝文特區擁有完整的生活圈（市場、影城、圖書館），且此為罕有帶前後庭院的雙面寬店面，競爭對手較少。
風險控管注意點：買前需確認 27 年屋齡對於貸款成數的影響，並實地考察現有租約條件與租金收付情形，同時考量無車位對未來招商的影響。整體而言，這是一筆適合「長期持有」的金雞母級資產。