平鎮高中66快速道路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮高中66快速道路旁10米路寬廠房桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬
參考單價：170.8 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.43 坪
土地面積：285 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：11 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北勢國小/平鎮高中
鄰近公園：新富公園
生活機能：和平市場
附近交通：66快速道路/一高
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近 66 快速道路與國道一號，物流運輸與通勤時間短。 2. 路寬條件佳：10 米路寬非常利於貨車進出、停置，適合工業或仓储用途。 3. 屋齡新穎：約 11 年屋齡，建築狀況良好，無需立即投入大筆修繕費用。 4. 鄰近生活機能：周邊有平鎮高中、市場與公園，員工生活或辦公環境配套完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用用途限制：產權登記為廠房，非一般住宅，無法合法作為居住使用，貸款成數可能較低。 2. 單價門檻高：參考單價每坪高達 170.8 萬，對於工業用地而言價格偏高，需確認增值潛力是否合理。 3. 流通性較弱：買賣族群以企業或投資客為主，相較於住宅，潛在買家數量較少。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：桃園平鎮區持續發展，鄰近快速道路的土地增值潛力大。 2. 多元應用空間：可作為工作室、辦公室、倉儲展示或輕工業使用，用途靈活。 3. 自用需求：對於需要靠近交通樞紐進行物流管理或生產的商家，此區域是理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：需確認土地編定使用現況是否與實際營業項目完全吻合，避免違建糾紛。 2. 景氣波動：工業用房地產受景氣循環影響較大，經濟放緩時租賃或轉售價格可能受壓。 3. 融資限制：銀行對於廠房貸款的審核通常較嚴苛，資金籌措難度高於住宅。

2. 物件評論

此物件位於平鎮核心工業區且緊鄰快速道路，交通優勢明顯，非常適合需要頻繁物流進出或設立辦公室的企業主自用。10 米路寬與近 10 年的屋齡是極大的加分項，能大幅降低後續維護成本。然而，每坪單價約 170.8 萬的價格對於廠房而言屬於高標水準，建議買家在洽詢前務必確認此價格是否含土地增值預期或特殊地緣優勢。

購買建議： 若您是需要在此區域設立辦公室、倉庫或從事輕工業的買方，此物件在交通與硬體條件上值得考慮；若是純以投資獲利為目的，則需謹慎評估其單價是否過於昂貴以及未來接盤者的預算能力。