民俗文化公園  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲平鎮重畫區輕屋齡透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.42 萬/坪
地址：桃園市平鎮區福壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.62 坪
附屬建物面積：9.09 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小，平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總坪數達 57.71 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大格局，居住機能完善。 2. 屋齡輕：17 年房齡在透天市场中相對較新，裝潢或維護成本較低。 3. 交通便利：鄰近 66 號快速道路及黃昏市場，通勤與日常採買極方便。 4. 教育資源：周邊有南勢國小、平南國中等學校，學區環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1698 萬對於首購族而言負擔較重。 2. 樓層高度：為 4 樓透天，若無電梯設施，對年長者或攜帶重物上下樓可能不便。 3. 停車位疑慮：資料顯示車位為「其他」，與廣告口述之「前院空間」可能存在產權歸屬不明確之風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於平鎮重畫區，周邊建設規劃較新，具長期居住或資產保值潛力。 2. 資金調度：仲介提到貸款成數高，可協助降低買房初期的資金壓力。 3. 多功能使用：寬敞空間適合多代同住或作為居家辦公室、出租分租等用途。
威脅 (Threats)	1. 隱存風險：17 年房齡可能面臨防水層老化、管線磨損等問題，需專業檢測。 2. 市場波動：總價接近 1700 萬級距，若遇到房市回檔，短期漲幅可能有限。 3. 通勤變數：雖有快速道路連結，但尖峰時段塞車風險仍會影響上下班時間。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需實地確認細節

此物件對於尋求大坪數居住品質且預算充足的改善型買家來說，是一筆性價比不錯的選擇。主要理由在於其「單價合理」與「空間利用率極高」，在平鎮重畫區能買到輕屋齡的大格局透天，符合長期居住的舒適需求。

然而，由於總價涉及 1698 萬的龐大金額，建議您在決定購買前，務必完成兩項關鍵確認：一是請專業房屋鑑價或結構師檢查 17 年房齡的隱形損壞情況（如漏水、樑柱）；二是詳查前院停車位的法律產權狀況，確保無共有或違建疑慮。若上述條件經確認安全無虞，此物件將能提供一個兼具舒適度與生活便利的理想居住環境。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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