四維商圈公寓三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：54.25 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
萬安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：丹鳳捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：丹鳳捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合特定需求者，值得考量但需克服缺點
此物件對於首購族或投資客而言，具備購買價值；但若是考慮長期自住或家有長者，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 性價比與地段優勢：在新莊地區，能擁有捷運步行生活圈且單價低於 55 萬/坪的三居室，性價比相當高。1188 萬的總價讓許多預算有限的買方能夠進入該區域。
- 居住條件的限制：屋齡 41 年加上無電梯頂樓，是此物件最大的硬傷。夏季採光雖好，但隔熱與漏水風險是隱形成本。此外，三間房卻只有一間衛浴，對於需要隱私的年輕家庭或長期居住者來說，生活品質會受到影響。
- 資金規劃提示：購買前建議先與銀行確認對於 40 年以上屋齡的貸款條件，以免影響購屋預算。
結論：如果您能接受無電梯與老屋維護的現實，並主要看重交通便利與低總價入場，這是一個值得簽約看屋的物件；反之，若您追求居住舒適度與無障礙環境，則建議延長搜尋時間。
問與答
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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