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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2280 萬 - 參考單價：74.05 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
八德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.79 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，不適合一般投資或追求品質自住者
主要理由分析：
- 居住舒適度與機能落差：此物件最大的硬傷在於「44 年屋齡」搭配「1 衛 6 房」的格局。對於現代家庭而言，衛浴數量嚴重不足，且老舊公寓的隱蔽工程（如馬桶、水電管線）需預留高額整修預算。若無特殊隔間需求，單純居住體驗較差。
- 投資報酬率偏低：以總價 2280 萬計，月租金 3.5 萬，年化報酬率僅約 1.84%。這低於目前一般投資型保單或銀行定存利率，且未扣除房屋稅、地價稅及潛在維修成本，財務投資角度並不划算。
- 潛在的貸款與轉手風險：屋齡 40 年以上的房子，銀行核貸條件通常較嚴苛（例如降低貸款成數或年限），這會大幅增加購屋者的首付壓力。此外，老舊公寓的市場流動性逐漸下降，未來想轉手時可能面臨較長時程。
- 特定族群的價值：若您是需要開設工作室或商辦、預算有限但想進駐光華國小學區，或是為長輩尋找一樓無電梯便利處的買家，此物件的「地段」與「使用彈性」是其核心價值。
結論： 這是一筆「低房價、高持有風險、高使用條件限制」的交易。除非您對該地段有強烈的商業用途需求，或是純粹為了學區資格且能接受老舊居住環境，否則建議謹慎考慮。若您偏向自住舒適度或資產保值增值，建議優先尋求屋齡較新或樓層條件較佳的物件。
問與答
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