岡山電梯大樓和平公  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小#全新2房2衛大露臺#典雅裝潢學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1098 萬
參考單價：44.36 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岳銘鳴日
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.09 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：6.56 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1238 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權實用率高：戶內擁有 4.32 坪大露台，且明確指出「不含在權狀坪數內」，實質使用空間遠大於同坪數其他物件。 2. 學區優勢明確：位於竹圍國小明星學區，步行即可上學，免除接送困擾，學籍穩定需求強。 3. 屋況新穎裝潢佳：屋齡僅 11 個月，屬於全新物件，且含典雅設計師裝潢與家具，可立即拎包入住。 4. 生活機能便利：鄰近黃昏市場、公園及岡山火車站、捷運站，通勤與採買均方便。 5. 住戶單純低管理費：一樓四戶的低密度社區，管理費每月僅 1238 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 24.75 坪，適合小家庭或新婚夫婦，對人口較多之大家庭而言空間稍嫌緊湊。 2. 無車位資訊不明：資料顯示「不含車位」，未明確提及是否有車位出售或月租價格，需後續確認停車需求與成本。 3. 樓層光線影響：位於 7 樓的 2 樓，雖然雙陽台採光佳，但仍需確認周邊遮擋物對低樓層日照的影響。 4. 總價門檻：單價約 44.36 萬/坪，總價近 1,098 萬元，對於預算有限的購屋者而言屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線延伸效應：鄰近岡山 RK1 捷運站，未來交通建設完善有望帶動房價增值與出租吸引力。 2. 租金支撐房貸：此區域學區住宅承租率高，可透過「以租抵貸」模式降低自付壓力。 3. 通貨膨脹抗跌性：購置具實體價值的資產，在物價上漲趨勢下具保值功能。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若貸款利率上升，將直接增加每月的房貸負擔。 2. 區域供給量：岡山區新案競相推出可能影響未來轉手時的商品差異化競爭力。 3. 房屋折旧：雖然屋齡新，但長期持有後仍需面對修繕成本與市場折價風險。