中壢過嶺二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢地政⭐宜誠天匯2 幸福成家大2房+車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天匯2期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：16.9 坪
車位坪數：7.6 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1696 元/月
鄰近學校：中平國小，過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺森林公園
生活機能：好市多全聯億客城 7-11 全家便利商店過嶺商圈
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，特別適合剛成家或通勤族群。

此物件位於中壢松義路的核心生活圈，最大的優勢在於「交通與機能的平衡」。約 1128 萬元的總價能獲得電梯大樓、車位及近 40 坪的空間，在桃園房市環境下算是有誠意的開價。對於需要在台北工作或重視子女學區的買家來說，其地理位置提供了極佳的便利性。

不過，您需留意幾個潛在問題。首先是「單一衛浴」的配置，對於多人口家庭較為不便；其次是「3 樓低樓層」可能帶來的採光與噪音影響，這需要您在實地看屋時特別測試，尤其在上下班時段確認交通噪音是否可接受。若能確認房屋內部狀況良好，且您能接受較低的樓層條件，這是一個進駐桃園、建立幸福家庭的穩健起點。

問與答

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