SOGO三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢SOGO羅馬宮庭三房+車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：32.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅馬宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：18.57 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
鄰近學校：新街國小啟英高中
鄰近公園：銀河廣場
生活機能：SOGO海華商圈
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮自住，但需詳查結構安全

此物件適合「核心地段自用」的購屋族群。最大的優勢在於其不可複製的地理位置與交通便利性，特別是鄰近 SOGO 商圈與 A21 捷運站，能為生活帶來極大便利，且三房兩衛的格局對於小家庭或三代同住相當實用。高樓層的新整修狀態也減少了短期內的入住維護成本。

然而，屋齡 35 年是主要的考量點。建議您在簽約前務必確認社區的管理委員會運作是否正常、是否有編列足夠的大修基金以應對未來老舊設備的更新，並詳細檢視房屋的漏水或結構隱患狀況。若預算允許且能解決貸款年限問題，這是一個居住舒適度極高的選擇；若是純投資目的，則需評估其未來增值潛力是否足以抵銷屋齡帶來的折舊風險。

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21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

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