新竹高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 東興學區⭐德鑫御璽．次頂樓~景觀大四房+平車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3800 萬~~3650 萬 (含車位價)
參考單價：58.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐二街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御璽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：23.9 坪
車位坪數：7.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：嘉豐國小,東興國中
鄰近公園：兒一繩索公園,中興公園
附近交通：新竹高鐵,台鐵六家站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段：位於新竹縣竹北市核心，擁有嘉豐國小、東興國中明星學區資格，且鄰近高鐵站及科學園區，通勤與生活機能極佳。居住品質：次頂樓設計（12 或 13 樓）提供絕佳視野與通風，雙面採光搭配 LOW-E 玻璃節能效果佳；大四房格局適合家庭，含平面車位且停車便利。交通便利：連接國道一號、68 快速道路及科學園區路網，短時間內可達各大生活商圈。
劣勢	總價門檻：單價近每坪 58 萬，總價高達 3,650 萬元，屬於中高價位投資，貸款壓力較大。屋齡考量：建案屋齡約 15 年，雖非老舊但已過次新期，未來可能需留意公共設施老化或維修基金提撥狀況。高樓依賴：高樓層生活完全仰賴電梯運轉，若遇假日停電或故障可能影響出行效率。
機會	基建增值：鄰近高鐵 BOT 案與輕軌藍線預定路線，周邊開發將帶動區域人口成長與房地產潛在價值提升。產業動能：緊鄰 AI 智慧園區及竹科精華區，工作人口穩定，租屋或保值需求強勁。稀缺資源：雙面採光大空間加車位組合在該社區屬稀有釋出，具市場競爭優勢。
威脅	景氣風險：房市受景氣循環與利率走勢影響明顯，買入後若遇下行趨勢，持有成本可能增加。施工干擾：周邊宏匯案場及輕軌施工期間，可能會產生短期噪音或交通動線改變，影響居住舒適度。區域競爭：竹北同價位產品多，若未來推案量增加， resale（轉手）時的賣方市場競爭可能激烈。

物件評論

購買建議：值得重點關注與評估

此物件非常適合在竹科或科學園區工作的家庭客群，或是為子女教育做規劃的買家。其最大的價值在於「學區 + 地段」的雙重加持，加上次頂樓帶來的良好視野與採光，居住舒適度高。雖然總價較高且屋齡已邁入十五年，但周邊交通網（高鐵、國道、輕軌）及未來開發計畫（宏匯案場）提供了相當強的保值與增值潛力。

若您預算能負荷，並希望透過高品質地段資產來保障家庭資產，此物件是竹北市場中具代表性的選擇。建議在簽約前務必仔細檢視房屋漏水狀況及公共設施維護記錄，以確保長期持有的安心度。

問與答

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新竹房產出售

陳蓉萱(仲介，收取服務費)

暱稱：陳蓉萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0909-777094

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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