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湳雅商圈⭐昌傑典典燙金店面穩定收租．隔壁全家超商新竹房產出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3088 萬
- 參考單價：87.73 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌傑典典
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.8 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：10.8 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹北區湳雅商圈核心地段，具備明顯的投資收租潛力與區域增值優勢。對於資金充裕且尋求長期資產配置的買方而言，考慮到鄰近未來醫學中心及成熟商圈的發展，具備一定的持有價值。
然而，若您是以自住為主要考量，則需謹慎評估。3088 萬的總價搭配無車位、單價接近每坪 88 萬的水準，在預算控制上壓力較大；此外，35 坪僅有一房一廳的配置，空間規劃可能偏向商業化或高公設比，居住舒適度不如一般多臥室的大坪數住宅。
購買建議：適合「投資收租」型買家。 主要理由為其穩定的租金回饋預期、極新的屋齡以及未來醫院進駐帶來的增值紅利；若是純自住需求，建議優先比較同價位之其他大格局房產，以獲得更均衡的生活效益。
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陳蓉萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-777094
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竹北縣三築呈 加盟店
經紀業名稱: 築呈不動產有限公司
證號: (111)登字第410058號
Hello
我 是 陳 蓉 萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性 積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是 買 屋·賣 屋 或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️
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