新竹高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐高鐵．東興學區~富宇．水涵園．美三房+平車新竹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3188 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：56.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水涵園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.7 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：23.8 坪
車位坪數：10.7 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：嘉豐國小,東興國中
鄰近公園：兒五公園,水車公園,高鐵兒三公園,童話兒四公園
附近交通：新竹高鐵,台鐵六家站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 位於高鐵特定區核心，鄰近台鐵六家站及新竹高鐵站，通勤及南來北往極為便利。 2. 學區資源: 屬嘉豐國小及東興國中的明星學區，對子女就學需求極具吸引力。 3. 屋況與格局: 富宇建設知名建商，屋況佳；三房兩廳雙衛浴且皆開窗，採光通風良好，全室木地板增添質感。 4. 包含車位: 總坪數已包含平面車位，解決停車問題，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量: 參考單價近 57 萬/坪，在整體房價市場中屬中高價位，需評估預算承受度。 2. 坪數定義: 總坪數 52.9 坪包含車位，實際居住室內坪數可能較少，需確認各區域坪數分配是否合理。 3. 屋齡因素: 屋齡約 12 年，雖非老舊但已非新成屋，未來維護成本或貸款年限可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 獨家專任: 房源由專業高績效房仲專任服務，通常屋主意願明確，談判空間較具彈性。 2. 區域發展: 高鐵特定區及六家地區持續開發中，生活機能與周邊綠帶公園將更完善，有助保值。 3. 家庭需求: 雙陽台設計及三房格局符合多人口家庭或育兒家庭之長期居住需求，轉手客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 房地產景氣存在起伏，高單價物件在升息環境下可能面臨持倉壓力。 2. 競爭激烈: 同區域或學區鄰近物件若有新推出或降價釋出，可能影響本物件競爭力。 3. 利息風險: 若房貸利率維持在高檔，將增加每月繳款負擔，需提前審視財務規劃。

物件評論

此物件位於竹北六家核心地帶，具備「富宇建設」品牌、明星學區及高鐵交通優勢，對於重視子女教育與通勤便利的家庭而言，是一個相當值得考慮的目標。三房兩廳的格局方正且通風採光良好，包含車位後生活機能完整，長期居住品質有保障。

然而，鑑於單價接近 57 萬且屋齡已達 12 年，建議買家在決策前務必與賣方確認「扣除車位後的實際室內坪數」及單價換算，以評估是否物超所值。若預算允許且追求生活便利性與學區資源，此物件符合置產或自住需求，值得預約賞屋進一步評估。

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經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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