捷運大坪林5號出口店  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (9)大坪林捷運金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：41.49 萬/坪
地址：新北市新店區中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康和春秋
總坪數：93.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.62 坪
共同使用：22.89 坪
土地面積：8.15 坪
樓別/樓高： 1樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6546 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北新國小
生活機能：寶安市場
附近交通：捷運大坪林站
面臨路寬：42米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：此物件值得購買，但僅適合具備明確商業用途或長期投資策略的買方。

主要理由：此物件最大的亮點在於「地段的稀缺性」。位於捷運大坪林核心商圈的臨街店面，且總坪數近 100 坪，能同時滿足空間需求與人流曝光，這是小坪數店面無法比擬的優勢。加上每月低廉的管理費，顯示社區管理維護狀況尚可，能降低長期持有成本。

然而，買家需特別留意建築屋齡已達 27 年，這代表未來可能需要投入更多資金進行硬體維護或符合最新的消防法規。如果您計畫將其作為長期收租資產，或是創業需要大空間且位於動線核心，此物件的性價比極高；若僅為短線投資或小型創業，高總價與老舊樓層帶來的隱憂則需謹慎評估。建議您在成交前，務必確認該樓層之商業使用執照規範是否符合您的具體經營計畫。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 天競有限公司

證號: (99)登字第153947號(換發)

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