捷運大坪林5號出口  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (11)捷運新公館

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：62.67 萬/坪
地址：新北市新店區中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運新公館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.52 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：17.06 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2325 元/月
管理描述：另車位400元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大豐國小、五峰國中
生活機能：寶安市場
附近交通：捷運大坪林站、捷運大坪林公車站(民權路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：捷運新公館

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近捷運大坪林站及裕隆城、家樂福，動線便利。 2. 空間規劃寬敞：44.68 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛格局適合小家庭或三代同住。 3. 車位附贈：總價包含坡道平面車位，在新店區擁有車位屬稀缺資源，提升整體性價比。 4. 低樓層便利：2 樓搭配電梯，對長者上下樓或搬家載運較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡已接近 30 年，可能影響貸款年限及未來買家意願。 2. 樓層位置：2 樓屬低樓層，若臨街（中興路為幹道），易受車流噪音與隱私影響。 3. 單價偏高：含車位之參考單價達 62.67 萬/坪，對於 29 年屋齡而言，單價成本需斟酌是否轉嫁至居住坪數。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近大豐國小及五峰國中，具一定學區潛質。 2. 區域發展：大坪林地區持續開發，生活圈成熟度高，租賃市場需求穩定。 3. 改裝潛力：空間坪數較大，未來若有裝修計畫，可依據需求調整格局以提升舒適度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在二手市場轉手速度可能較新成屋慢，且面臨融資限制。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，社區可能需提撥更高修繕基金或進行重大整修。 3. 環境干擾：低樓層在雨季可能較潮濕，且需確認周邊植被或建築是否影響採光與通風。

2. 物件評論

購買建議：適合自住家庭，謹慎考量投資屬性

此物件對於追求生活便利與寬敞空間的家庭而言，具有较高的吸引力。最大的賣點在於「含車位的大坪數」以及「成熟的生活商圈」，總價 2800 萬在新店區能提供 3 房格局與車位，相當實用。

然而，您必須注意其「29 年屋齡」與「2 樓低樓層」這兩大隱憂。屋齡近 30 年可能對未來貸款年限與轉手價值產生影響，而臨街的 2 樓則需親自確認噪音與採光狀況。若您主要用途為長期自住，且對噪音不敏感，此物件值得優先考慮；但若以投資保值為主，則需評估未來老屋市場的流動性風險。建議洽詢前確認社區是否有重大整修計畫及房屋具體採光情況。

問與答

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