※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：53.91 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶興路
地圖
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- 社區：寶福社區
- 格局： 3+2房(室) 2廳 3衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：惠國市場
附近交通：寶興路60巷口公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：惠國市場
附近交通：寶興路60巷口公車
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：建議謹慎評估，適合特定投資客，不建議自行居住。
此物件的主要考量點在於「高單價與高屋齡的落差」及「資訊一致性」。雖然位於裕隆城商圈且學區明確，單坪近 54 萬的單價在 47 年屋齡的無電梯公寓中偏高，未來增值空間受限。此外，系統資料與描述文字在房數（3 房 vs. 5 房）上存在明顯衝突，顯示房源資訊不夠精確，需提高警覺。若您屬投資型購屋者，且經實地確認租約真實、無滲水疑慮並評估銀行核貸成數，則每月約 4.8% 的年投報率值得考慮；但若計畫自住，頂樓無電梯與高樓齡將為長期居住帶來不便與維修風險，建議優先考慮其他較新物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新店買房購屋
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許志芳(仲介，收取服務費)
暱稱：許耘達
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-333979
訂閱：3 (加入)
中信房屋 文山木新 加盟店
經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司
證號: (99)登字第153947號(換發)
新店買房購屋 許耘達 0958-333-979
大家好，我是您專業的房地產經紀人，擁有多年的從業經驗，專注於公寓、大樓及店面的買賣，還有危老都更及都市更新的重建整合。我始終堅持誠實與負責的原則，致力於為客戶提供最優質的服務。我具備細心和謹慎的特質，能夠在每一個交易過程中，確保您的權益不受損害。
在新店、木柵及景美等社區中，我擁有豐富的市場知識，能幫助您找到最符合需求的物件。我的專業能力和同理心使我能夠理解客戶的需求與期望，並提供量身訂做的解決方案。我的沉穩與冷靜，讓我在面對挑戰時更加有效率。
如果您正考慮在我們的區域進行房地產交易，或需要任何專業諮詢，歡迎隨時聯絡我。讓我們一起找到您的理想家園或投資機會！
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