實踐中小學  文山買屋 / 文山買房 - 新店買房購屋 (224)元利商城時尚精美一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：83.87 萬/坪
地址：台北市文山區光輝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：4.85 坪
共同使用：3.06 坪
土地面積：10.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：實踐國中小學
鄰近公園：木柵公園
生活機能：木新市場、全聯超市
附近交通：實踐國中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預備在文山區定居、對預算較為敏感或重視學區資源的家庭而言，具有一定的購買價值。主要理由在於總價 3,280 萬能擁有 3 房 2 廳的寬敞格局，且周邊生活機能成熟，裝潢完整可直接入住，大大降低了購屋後的初期投入成本。

然而，買家需正視該物件為 44 年屋齡的公寓一樓特性。一樓雖出入方便，但需注意採光、隱私及潮濕程度，並建議委託專業技師進行房屋檢測以評估潛在結構問題。此外，關於獨立車庫的產權登記與使用權，務必在買賣契約中明確記載以避免後續糾紛。若買家能接受老屋特性且規劃以自用為主，此物件是該區域進階住屋的不錯選擇；但若重視長期資產增值或對老屋維護無耐心，則需審慎考量。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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