捷運新店區公所站  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (189)中正國小一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：115.18 萬/坪
地址：新北市新店區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：建國市場、仁愛市場
附近交通：中正國小公車站、捷運新店區公所站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件非常適合注重子女就學與生活便利性、且計畫長期自住的家庭。優點在於中正國小學區屬性明確，加上全新裝潢讓您無需耗時裝修即可入住，生活機能圈（市場、公園、捷運）相當成熟。

然而，從投資與居住舒適度考量，52 年屋齡與 1 樓的條件是主要隱憂。高單價對於老舊房產來說相對昂貴，建議在議價時應考量房產折舊與未來翻修風險。若您能接受老公寓的居住限制，並透過議價將總價拉回合理水準，這仍是一處能滿足小家庭需求的優質選房；但若您偏好投資增值或追求低維護成本，建議可繼續觀望，考慮其他屋齡較新的物件。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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