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東區文化江山兩房電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
660 萬 - 參考單價：25.49 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化江山
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.9 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：5.32 坪
- 土地面積：2.1 坪
- 樓別/樓高： 7~3樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小.德光女中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小.德光女中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於東區的文化江山電寓，對於剛性需求的購屋者來說是一個值得考慮的選項，尤其是預算有限但希望定居在成熟區域的族群。其最大亮點在於低廉的入手門檻與完善的生活機能，鄰近公園與學校提供了良好的居住環境。
然而，購買前必須特別注意三點：第一，務必釐清資料中的價格落差（698 萬 vs 860 萬），確認最終預算；第二，因屋齡已達 31 年，建議諮詢銀行確認貸款成數與年限是否受限；第三，需評估舊屋翻修成本是否超出預期。如果您願意承擔老屋可能的維護問題，並能接受較短的貸款年限，此物件具備不錯的自住價值。
問與答
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第301290號
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