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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
888 萬 - 參考單價：19.34 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.2 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：17.2 坪
- 土地面積：20.42 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於永康核心地段，鄰近南紡購物中心及大型商圈，生活機能與交通（交流道、轉運站）極為便利。戶型格局方正，擁有兩廳三房二衛及朝南陽台，採光通風良好。總價約 888 萬元含車位，對於該區域的大坪數住宅而言，單價具競爭力，且為電梯大樓，居住動線舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，屬於老舊社區，可能存在管線老化或外觀陳舊的問題。位於低樓層（3 樓），相對較高樓層較缺乏視野與隱私性，且受周邊環境噪音影響可能較大。平面車位雖方便，但在狹小巷弄中停車可能不如高樓層立體停車場便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 永康區為台南發展熱區，尤其是近大學與商圈區域，租賃需求穩定，投資回收率佳。老屋翻新潛力大，若重新裝修可大幅提升居住質感與轉售價值。銀行核貸對於此類住宅通常有一定空間，適合長期持有多數自住族。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，未來的維修維護成本可能較高（如防水、管線更新）。部分銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能有更嚴格審核標準。同區域房產供應量若大幅增加，可能影響轉手難度與價格走勢。 |
2. 物件評論
這筆房產整體而言值得考慮購買，特別是針對追求生活便利性與實質坪效的自住買家。其主要優勢在於地段位於永康精華區，生活機能成熟且交通便利，同時三陽台、三房兩衛廳的大空間配置在該總價位中相當難得，附贈車位也進一步提高了使用價值。
然而，32 年的屋齡是需要優先評估的風險點。建議購屋者在決定前，務必仔細檢查房屋內部狀況（如漏水、水電管線），並確認銀行核貸額度是否符合預算，以免因老屋貸款條件變數影響資金規劃。若能以合理價格談進，且做好短期內維護或裝修的心理準備，這是一個具備良好保值與居住品質的選擇。
問與答
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