東區崇德商圈一樓  東區買屋 / 東區買房 - 仁德歸仁買房東區崇德商圈超值四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：29.4 萬/坪
地址：台南市東區崇德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.03 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：巴克禮公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數CP值高：總價一千一百五十萬含車位，平均每坪約二十九點四萬，在東區房價中具競爭性。格局實用：方正的戶型加上四房兩廳設計，適合多人口家庭或需要書房的買方。隱私與品質：一樓兩戶設計減少電梯等待時間並增加居住隱私；電梯大樓管理通常較佳。生活機能與停車：位於崇德商圈核心，周邊商業繁榮，且附送坡道平面車位，省去額外購置或租車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建於約 32 年前，管線、防水等硬體設施可能已達使用年限，未來維修或改建費用需列入預算。樓層條件：一樓雖方便出入，但在採光、通風及隱私性上通常不如中高樓層；夏季可能較潮濕或有蚊蟲問題。車位類型：坡道平面式車位若位於戶外，安全性與遮雨便利性可能略低於地下車庫。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近崇學國小與忠孝國中，屬於崇德商圈的優質學區範圍，對重視教育的家庭吸引力高。環境資源：近巴克禮公園，提供良好的休閒運動空間，提升居住舒適度。改造潛力：因屋齡較高，若能進行整修翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊電梯大樓的一樓單位在二手市場上流通速度通常較慢，潛在買家可能偏好高樓層。隱藏成本：隨著屋齡增加，未來若遇到公共設施更新或漏水修繕，相關分攤費用與工程可能會增加持有成本。市場波動：整體房市走勢影響房價漲跌，購屋前需評估自身財務穩定度與投資回酬週期。