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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：48.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
怡東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：120.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.14 坪
- 附屬建物面積：15.58 坪
- 土地面積：42.04 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區怡東路，具備極佳的學區資源與生活機能，特別是對於有多口人居住需求、重視子女教育以及需要獨立車庫的家庭來說，是一個相當吸引人的選擇。其最大的賣點在於「一層兩戶」的隱私性與頂樓良好的採光視野。
然而，購屋前必須慎重考量以下幾點：
- 產品屬性確認：務必查證該建物在法律上的確切分類（公寓或透天），以及 6 樓頂樓的防水隔熱狀況。
- 總價與維護：5,800 萬的總價門檻高，且 19 年屋齡意味著未來可能需投入維修基金，建議聘請專業技師進行鑑價與房屋檢查。
- 車位細節：確認獨立車庫是否為共有部分、產權狀態及停車空間大小是否符合家庭使用。
購買建議： 若您的預算充裕且主要目標是「自用住家」並重視學區，此物件具備高度的購買價值；但若是以「投資獲利」或「短期轉手」為目的，則需審慎評估流動性風險，建議在議價時可參考同地段其他較新成屋的價格作為緩衝。
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