東區電梯雙車墅  東區買屋 / 東區買房 - 仁德歸仁買房東區平均律芳鄰電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：48.05 萬/坪
地址：台南市東區怡東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 6衛
總坪數：120.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.14 坪
附屬建物面積：15.58 坪
土地面積：42.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後甲國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近果菜市場、同安商圈，日常採買與飲食便利度高。 2. 學區優勢：對口後甲國中及安慶國小，上學步行可達，適合重視教育的家庭。 3. 空間規劃大：總坪數約 120 坪，配置 7 房 6 衛，容納大家庭或需要大量儲物、客房之需求極佳。 4. 居住品質：位於頂樓（6F），採光與視野無遮擋；一層僅兩戶設計，住戶單純，私密性高。 5. 交通便利：鄰近國 8 快速道路，往南科或市中心通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 19 年，未來可能面臨硬體維護、管線更新或貸款年限縮短的考量。 2. 價格門檻高：總價 5,800 萬對於一般家庭屬高標預算，且單價約 48 萬在東區需確認與周邊物件之性價比。 3. 產品定義疑點：資料標示「透天厝」但樓層為「6 樓/6 樓」，可能為電梯公寓或特殊建築形式，需確認產權與維護責任。 4. 車位資訊不明：獨立車庫未計入坪數，需確認車位大小、位置及是否包含在總價內。
機會 (Opportunities)	1. 南科輻射效應：標示為「南科新貴最佳選擇」，若產業持續發展，此類大宅的租賃或轉手需求將存在。 2. 區域發展潛力：東區與仁德交界處若開發持續進行，長線資產價值仍有成長空間。 3. 大坪數稀缺性：在電梯大樓中擁有超過 100 坪、7 房的大格局單位較為稀少，適合特定客群。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊格局（如大層數）在市場下行時，轉手難度通常高於普通公寓。 2. 維護成本：高樓層頂樓可能面臨防水隔熱問題，且公共設施維護費用可能隨屋齡增長而提高。 3. 政策風險：房貸利率若持續高檔或稅制調整，將影響購屋者的還款負擔與投資意願。