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仁德歸仁買房 鄰東區10米路百坪建地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：82.55 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德洋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.51 坪
- 土地面積：153.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估後再決定
此物件對於「企業自用」、「倉儲投資」或「高資產置產者」而言具有一定的吸引力，主要基於其優越的交通節點與住工混合的靈活用途。然而，潛在買家在決策前必須解決幾個關鍵疑慮：
- 價格驗證： 參考單價每坪約 82.55 萬元對於仁德區的廠房來說屬高位，需確認是否符合市場行情或該區域近期成交價，並考量銀行估價金額是否支持此價位。
- 坪數確認： 廣告名稱與數據標示的坪數落差（百坪 vs 54.51 坪）需要透過實地會勘與土地登記資料來釐清，避免產生誤會。
- 融資規劃： 廠房類物件貸款門檻較高，且屋齡近四十年可能影響貸款成數與年限，建議先向銀行進行貸前諮詢。
若您有產業自用或長期收租需求，且不介意老舊建築的潛在維護成本，此物件地理位置確實具潛力；若是純投資或依賴高槓桿購置，則建議更保守評估其回報率風險。
問與答
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