巴克禮公園電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 仁德歸仁買房東區崇明天下高樓層四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：28.12 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇明天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.42 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：13.87 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2810 元/月
鄰近學校：崇明國小，崇明國中
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：五層樓高住宅，擁有難得的四房規劃且空間寬敞（總坪數逾 51 坪），符合大家庭需求。 2. 車位配套：配有坡道平面車位，在核心地段的停車問題上具優勢。 3. 優質學區：鄰近崇明國小及國中，屬明星校區，對於有子女教育需求的買家吸引力高。 4. 採光與視野：位於最高樓層（15 樓），通風良好且視野開闊，日照充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨管線老化問題，且銀行房貸年限受限，可能影響貸款比例與年期。 2. 頂樓風險：位於最高樓層，需特別留意夏天受熱及雨天漏水隱憂。 3. 單價偏高：參考單價約 28.12 萬/坪，相對於屋齡較新之住宅，單價偏貴，需注意未來房價修正的風險。
機會 (Opportunities)	1. 都市發展：鄰近南台南副都心及車站、捷運規劃區，若未來建設落地，具資產升值潛力。 2. 區域價值：東區崇明路生活圈成熟，生活機能（如崇德市場）便利，持有租金或居住價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買方貸款困難或偏好新成屋的問題。 2. 價格競爭：同區若有更新穎之社區釋出，可能在單價上形成競爭壓力。

物件評論總結

此物件對於「重視子女教育」、「家庭人口較多」且「能接受老屋條件」的買家而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於東區的學校資源與稀缺的四房空間配置，且頂樓通風良好；然而，31 年的屋齡代表潛在翻修成本與貸款限制，加上單價偏高水平，需要您確認建築結構維護狀況及漏水風險。若您能接受老屋的折舊因素，並考量到未來南台南副都心的發展潛力，這是一個值得買入持有的物件，但建議聘請專業驗屋人員協助把關頂樓與管線狀況後再行決定。