東區仁和商圈  東區買屋 / 東區買房 - 仁德歸仁買房東區仁和商圈三樓健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：599 萬
參考單價：26.04 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.89 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：1.37 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德高國小，崇明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置佳：位於東區仁和商圈，鄰近全聯市場與學校，生活機能完善。 • 採光通風優異：邊間格局、三面採光且各房間衛生間均有開窗，居住品質較高。 • 社區單純：一層僅三戶，住戶組成簡單，噪音與干擾風險低。 • 價格競爭力強：單價約 26 萬/坪，對於東區三房公寓而言，總價 599 萬具市場吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏老：44 年屋齡意味著建築設備較舊，可能面臨管線老化的維護問題。 • 缺乏電梯：3 樓為中低層，對長者或行動不便者不友善，未來轉手對象受限。 • 衛浴配置不足：3 間房僅有 1 間衛浴，早晚高峰時段易產生使用競爭，生活便利性打折扣。 • 無車位：未包含車位，需自行尋找停車空間，對車主而言較不方便。
機會 (Opportunities)	• 修繕增值空間大：因屋齡老舊且採光佳，極適合購買後進行翻新設計，提升居住或出租價值。 • 学区需求穩定：鄰近德高國小與崇明國中，對於注重學區的購屋者有潛在吸引力。 • 交通便利：靠近省道與交流道，通勤至台南市區或周邊城市較為快捷。
威脅 (Threats)	• 貸款難度增加：老舊建物可能面臨銀行限貸或評估價較低的情況，導致購屋負擔加重。 • 建築風險：隨著使用年限增加，未來可能有增建、修繕基金或耐震等法規要求的潛在成本。 • 流通性降低：老舊無電梯公寓在房市循環中，轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限、重視地段與採光的購屋者，但不適合追求現代設施的長期自住族群。

此物件最大的賣點在於「東區好地段」搭配「邊間採光佳」，且總價低於百萬以內即可擁有 3 房格局，對於投資出租或首購族而言，CP 值相當高。然而，44 年的屋齡與無電梯設計是明顯的硬傷，未來在銀行核貸時可能需要準備更多自備款，且衛浴僅有一間可能影響家庭成員的使用體驗。如果您不介意老建築的維護問題，並打算購買後進行室內裝修以改善居住舒適度，這是一筆值得考慮的交易；若期望短期持有或偏好新穎房產，則建議轉而尋找其他選擇。