東區德高國小電梯樓  東區買屋 / 東區買房 - 仁德歸仁買房鄰副都心德高國小1+2樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1178 萬~~1080 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：9.54 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德高國小，崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於東區副都心核心地帶，鄰近仁德交流道及國道八號，通勤便利性高。學區資源完善：步行約五分鐘可達德高國小，對有就學需求者極為方便。空間利用率高：38.4 坪寬敞格局（3 房 3 廳），配合住商用性質，適合自用大空間或開設居家工作室。生活機能成熟：鄰近崇義黃昏市場、巴克禮公園及德高商圈，日常採買與休閒便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 32 年，社區設施可能隨時間老化，後續維護成本或需預留修繕預算。樓層特性影響：位於 1 樓，隱私性較低，且若為住商混合用途，可能面臨車流較多或噪音干擾。資訊確認需求：標的名稱提及「仁德歸仁」但地址屬東區，雖相鄰但需確認通勤動線是否符合預期；樓層描述亦有細部確認空間的必要。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：副都心開發持續進行，長期來看資產價值可能隨周邊成熟度提升而上漲。租金收益性佳：住商用性質且鄰近學校，對於開補習班、工作室或短租需求者具吸引力，可產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對於 30 年以上老屋的貸成數與年限可能較嚴謹，影響購屋資金規劃。轉手流動性挑戰：相較於新成屋，老舊大樓在未來市場上可能面臨較強的競爭壓力，轉售周期可能拉長。