台南崑山國小永康電  永康買屋 / 永康買房 - 仁德歸仁買房近崑山國小優質三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：17.24 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：27.16 坪
土地面積：17.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近崑山國小，學區接送便捷；鄰近大灣交流道與永大路商圈，生活機動性高；格局方正且採光通風良好，居住品質佳；屬於電梯大樓，對於長久居住或長輩同住較友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，需留意管線老化狀況及未來房屋貸款年限可能受限；總坪數未包含車位坪數，購置前需確認車位權屬與交易細節；每坪單價約 17.24 萬對於該屋齡而言略偏高，建議比對同社區近期成交行情。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定，適合有子女就學需求的家庭長期持有，出租或轉售市場接受度尚可；房屋格局好規劃，若有重新裝潢需求，可大幅提升居住舒適度與價值。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨未來大整修基金提撥或維修費用增加之風險；同區域新成屋競標較少但仍有替代選項，若價格未能調整，後續轉售時可能在議價上受限。

2. 物件評論

此物件位於永康與仁德交界的核心生活圈，兼具學區與交通優勢，對於重視孩子就學便利度及日常採買的家庭而言，相當具備實用價值。特別是電梯配置與良好採光，能顯著提升長住舒適性。然而，考慮到屋齡已逾三十年，且每坪單價偏高，建議您在購置前務必確認貸款條件是否順暢，並詳細檢視房屋結構安全與車位權屬細節。若您計畫長期持有或自住的目的是為了解決子女就學需求而非短期套利，此物件值得列入優先考慮名單；但若預算敏感度高，則建議進一步議價空間後再行決定。