北區大坪數店面
北區買屋 /
北區買房
-
台南售屋推薦 北區106坪大面寬車水馬龍霸氣雙店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6614 萬
- 參考單價：696.21 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：9.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.5 坪
- 土地面積：106.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、文賢國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、和緯黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賢北國小、文賢國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：全聯、和緯黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中華北路主幹道，擁有約 11.5 米的大面寬與雙店面設計，曝光度極高；周邊生活機能成熟，鄰近公園、市場及學校，人車流量穩定，適合多種商業型態經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅 9.5 坪，相對單價高達每坪近 700 萬，投資門檻高且使用空間有限；屋齡 19 年需留意後續維修成本；雖鄰近停車格但非專屬車位，可能影響客戶便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊未來有北外環匝道開發潛力，有助於區域價值提升；雙店面設計靈活度高，可結合餐飲、零售或服務業，在精華地段具長期收租穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 商業不動產受景氣波動影響大，需評估承租戶穩定度；主幹道車流量雖多但可能伴隨噪音或空氣污染；高單價在二手市場流動性可能較差，變現時間或許較長。 |
2. 物件評論
此物件位於台南北區交通動脈黃金地段，對於尋求實體店面投資的買方來說，具備極高的曝光優勢與穩定的客源潛力，特別適合品牌旗艦展示或需高流動性的商業用途。然而，其每坪近 700 萬的高單價在區域中屬於偏高水平，且總面積較小，進入門檻較高。
購買建議： 若您有明確的商業經營計畫，且資金能承擔高單價並接受長期持有等待周邊開發效益顯現，此物件值得列入考慮；若是追求短期資本增值或預算有限的投資者，則建議謹慎評估其投資報酬率與退場機制。在簽約前，強烈建議實地考察交通動線與噪音影響，並確認未來建築法規是否允許改建或增建以提升坪效。
問與答
台南售屋推薦
台南售屋推薦
黃巖然(仲介，收取服務費)
暱稱：黃巖然
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-450979
訂閱：2 (加入)
台南湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (112)登字第436774號
台南售屋推薦 黃巖然 0910-450-979
我家粉絲團更多好屋推薦
台南售屋推薦 中西區近海安商圈質感裝潢電梯美居
台南市 中西區
台南售屋推薦 屏東市屏東高中旁大坪數三房2樓美寓
屏東縣 屏東市
台南售屋推薦 愛上星鑽特區「美麗佳園」四房平車美宅
台南市 中西區
台南售屋推薦 永康近大灣國小溫馨大兩房美寓
台南市 永康區
台南售屋推薦 安南台南第一高樓採光方正視野佳三房平車
台南市 安南區
台南售屋推薦 鹽水區仁愛路全新有裝潢採光車墅
台南市 鹽水區
台南售屋推薦 中西區星鑽特區時尚設計裝潢三房自有車庫
台南市 中西區
台南售屋推薦 仁德上東城近東區近交流道高樓採光兩房平面車位
台南市 仁德區
台南售屋推薦 永康永大商圈裝潢3房車位
台南市 永康區
台南售屋推薦 北區公園路正路面近小北黃金店面
台南市 北 區