近觀音市中心.66 觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音雙面路角地農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3252 萬
參考單價：104.3 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
土地面積：1137.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新坡國小 .觀音高中(國中部)
生活機能：全聯.億客成超市.寶雅觀音店
附近交通：溫厝站.大堀站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：觀音雙面路角地農舍 (編號 1276386)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近觀音市中心，生活機能成熟（全聯、超市等），且鄰近溫厝站、大堀站，可快速連結 66 快速道路。地產特性：雙面臨路角地視野佳，地形方正平坦，水利灌溉充足，農機具出入便利。交易內容：現有合法農舍，買地送屋，省去了重建時間與部分成本。教育資源：鄰近市立新坡國小及觀音高中，適合有子女就學需求者。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準：參考單價每坪 104.3 萬元在農舍領域偏高，總價達 3,252 萬元，需確認是否符合市場行情。屋齡與維護：屋齡 21 年，內部裝修可能需要翻新，且維持農地庭院環境需投入精力。土地使用限制：屬特定農業區農舍，購入資格、貸款成數及轉售受相關法規嚴格規範。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近市中心且交通便利，若未來區域發展成熟，房價可能隨之提升。彈性運用：雙地號設計提供較多規劃空間，可考慮自住兼部分農業使用或長期持作資產保存。改建可能：現有建築若符合現行法規，可評估依個人喜好進行翻修或增建。
威脅 (Threats)	流動性風險：農舍屬特殊屬性資產，買賣對象較少，轉手速度通常慢於一般住宅。政策風險：農舍法令可能調整，未來稅制或使用管制若變嚴，可能影響持有成本與價值。溢價風險：因雙面路角地特性導致單價高昂，若市場回調，此類高單價農舍的抗跌性需謹慎評估。