中壢過嶺三房  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任? 過嶺宜誠天匯次頂樓美妝三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：33.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：12.8 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1851 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：青塘園松勇公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件優異：位於 14 樓（共 15 樓），屬於次頂樓，採光通風佳且隱私性高，較無頂樓可能的漏水疑慮。 2. 空間規劃實用：擁有 3 房、2 廳、2 衛的大三房格局，總坪數達 41 坪，對於家庭居住需求非常寬敞。 3. 地理位置便利：鄰近國道一號及 66 快速道路，通勤臺北或桃園其他區域便捷；鄰近好市多與青塘園公園，生活機能充足。 4. 學區資源豐富：屬中平國小及過嶺國中學區，對於重視教育資源的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含於總價：物件資料顯示不包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位，這是一筆不小的潛在支出。 2. 單價偏高：參考單價約 33.12 萬/坪，在桃園中壢過嶺地區屬於高價位，需注意市場議價空間及投資報酬率。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年已屆中古屋階段，需仔細檢查房屋保固狀況、管線維護及公共設施的老化程度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：過嶺地區鄰近高鐵桃園站，隨著綠園道（青塘園）開發完成，該區已成為桃園重點居住生活圈，房價具穩定性。 2. 流通性需求：三房大戶在家庭購屋市場中屬剛需產品，只要價格合理，未來出租或轉售的流動性通常不錯。 3. 環境優勢：鄰近大型公園綠地，符合後疫情時代對居住健康與休憩空間的高標準要求。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：中壢過嶼周邊近期有新案推售，若新案價格具競爭力，可能會影響本物件的議價能力或轉手速度。 2. 宏觀經濟景氣：高房價與升息循環可能影響購屋意願，需考慮長期持有房貸的財務壓力。 3. 管理費負擔：每月管理費約 1851 元，需納入家庭長期支出預算進行評估。

2. 物件評論

此物件整體而言，適合重視生活空間與交通便利性的小家庭。次頂樓的優質格局加上寬敞的三房設計，非常符合改善型購屋者的需求，且鄰近學校與公園的條件在桃園中壢地區相當具備競爭優勢。

然而，購買前建議務必確認「車位」的實際成本與價格，因總價未包含車位會增加實質負擔。若家庭預算充裕且能接受單價水漲船高，此屋可視為過嶺地區值得列入考察的標的，特別是在追求居住品質與通勤便利之間取得平衡的情況下。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團