中國醫藥大學電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐大河戀．無限視野大3房+B1雙車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：39.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河戀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：80.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.65 坪
附屬建物面積：6.91 坪
共同使用：40.06 坪
車位坪數：23.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小,博愛國中
鄰近公園：興隆河岸公園,新竹縣寵物公園
附近交通：國道1號,68快速道路,省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角物件分析：大河戀 (編號 1275255)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與視野：位於竹北興隆河段，臨河景且朝南採光佳，環境綠意充裕。 2. 實用空間：總坪數約 80.62 坪（含車位），純室內約 40 坪，格局由 4 房改大 3 房，適合對空間有需求的家庭。 3. 生活機能：鄰近博愛國小/國中、中國醫藥大學、家樂福商圈，學區與購物方便。 4. 交通便利：靠近國道 1 號、68 快速道路及省道，通勤動線良好。 5. 贈送車位：附贈 B1 雙車位，位置在電梯旁且正對面，進出相對便捷。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，非次新成屋，外觀與公共設施可能略顯使用痕跡。 2. 車位型態：雙車位位於地下二層（B1），雖鄰近電梯，但仍需注意通風、濕度或排水狀況。 3. 格局調整：原為 4 房改為 3 房，若未來轉手給偏好小戶數買家，可能限制潛在客群範圍。 4. 總價門檻：每坪單價近 40 萬，總價約 3188 萬元，對預算有一定要求。
機會	1. 河景稀缺性：竹北河岸首排住宅供應量有限，具備長期保值潛力。 2. 養育環境：鄰近寵物公園與河岸公園，適合有寵物的家庭或重視戶外活動的住戶。 3. 專屬委託：此為獨家專任委託房源，可能代表屋主配合度高，交易談判空間存在。
威脅	1. 市場波動：房市利率變化可能影響持有心態與房價走勢。 2. 停車風險：地下車位需確認防水及照明狀況，若有水患紀錄將大幅影響居住體驗。 3. 同區競爭：河景社區間可能存在相互競價情況，需評估單價是否具競爭力。

二、物件評論

此物件位於竹北熱門的河岸重劃區，適合尋求大空間與良好視野的家庭購屋者。總坪數近 81 坪包含雙車位，平均單價約 39.54 萬，在竹北河景社區中屬於中等偏上價位，但考量其附帶雙車位及改製後的寬敞室內格局（40 坪純室內），性價比尚可。

是否值得購買： 如果您重視生活品質、需接送學童或養寵，且預算允許，此物件值得考慮。特別是 B1 車位位於電梯旁柱邊，對停車便利性與安全性有加分效果。建議您在決定前，務必實際查看地下車位的通風與防水狀況，並確認房屋內部格局改動是否符合您的個人居住需求。

問與答

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