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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：40.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區協同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中原小富翁
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.6 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：1.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中原國小,市立東興國中,中原大學
鄰近公園：中原大學生活圈,中壢區後火車站
附近交通：莒光公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 398 萬元，門檻低，適合預算有限的首次購屋者或投資客。位於中原大學周邊，租屋市場需求穩定。電梯大樓設計，對長者或行動不便者友善。
劣勢	位於一樓，可能存在採光不足、隱私性較差或易受噪音與濕氣影響。屋齡達 31 年，未來貸款年限可能受限且維護成本較高。坪數僅 9.73 坪，空間機能有限，且無附設車位。
機會	周邊有中壢後火車站及大學生活圈，生活機能成熟，具備長期租金收益潛力。若對房屋進行現代化裝修調整，可提升轉手或出租競爭力。區域發展持續進行，具潛在增值空間。
威脅	老舊公寓價值折舊風險較新高層新建案，未來轉手流動性可能較弱。一樓物件在安全治安上需特別留意，若社區管理不佳可能影響居住品質。房價波動時，低總價標的有時受市場信心影響較大。

物件評論

此物件非常適合「以租養貸」的投资型買家或預算有限的年輕首購族，但不太建議作為長期家庭自住的選擇。其最大亮點在於總價親民且位於中壢大學生活圈核心區域，租金回報率相對穩定；然而，屋齡接近 30 年加上處於一樓，在居住舒適度、隱私性及未來轉手流動性上均存在明顯挑戰。若您計畫自住，務必多次在不同時段考察採光與噪音狀況，並確認房屋結構安全及貸款成數條件後再做決定。整體而言，這是一棟高報酬潛力但需承擔較高維護風險的標的。