基隆裝潢公寓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲阿星東信路邊時尚精品宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~528 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、信義國中
附近交通：108 東光市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 528 萬，單價約 24.52 萬元/坪，在基隆區域屬於較易負擔的價位。 2. 居住機能強：位於東信路邊，鄰近東光市場，日常採買與生活需求便利。 3. 學區穩固：學區涵蓋東光國小、信義國中，對於重視子女教育者具吸引力。 4. 裝修狀態佳：標榜全新水電與裝潢，可節省裝修時間與成本，符合立即入住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：高達 44 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手流動性。 2. 居住便利性低：位於五層樓三樓的無電梯公寓，對長輩、小孩或攜帶重物較不友善。 3. 坪數與格局限制：總坪數僅 21.53 坪需規劃三房兩廳，空間使用較為緊湊。 4. 停車問題：不含車位，在老舊社區周邊停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利：鄰近公車路線（2088），往返台北方便，適合雙北通勤族。 2. 租金潛力：學區與交通優勢有利於出租給學生家庭或單身工作者。 3. 置換跳板：低總價特性適合作為首次購屋的過渡性住房，累積資本金後再行改善。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性：老舊公寓在房市波動時，價格漲幅通常不如新成屋。 2. 維護風險：屋齡已高，公共設施與管線可能因老化而增加未來整修負擔。 3. 環境干擾：位於路邊住宅，可能面臨交通噪音或車輛往來的影響。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且需立即入住的族群，但需審慎考量居住品質與持有風險。

此物件對於剛出社會、預算較緊迫的年輕情侶或小家庭而言，是一個「進可攻退可守」的入門選擇。主要理由在於其總價優勢顯著，結合了穩定的學區資源與便捷的生活交通機能，能有效降低購屋壓力並保障生活品質。

然而，作為買房者必須注意的核心風險為屋齡過高。44 年的樓齡可能導致銀行核貸額度或年限受限，且無電梯的設計對於未來家庭結構改變（如長輩同住）將構成不便。此外，路邊住宅的噪音干擾及無車位的不便亦是長期居住需克服的問題。若您計畫短期持有或純以預算導向考慮，此物件值得列入考察；但若重視長期資產增值或居住舒適度，則建議進一步評估同區域新舊程度更佳的標的。