台南買屋租屋售租管  東區買屋 / 東區買房 - 荷蘭澄園二房寓台南買屋租屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：34.52 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭澄園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.08 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：4.65 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：988 元/月
鄰近學校：德高國小/崇明國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南市東區核心地段，鄰近南紡購物中心與生活機能完善的仁德交流道。總價門檻低，在東區屬於難得的百萬內兩房房源，適合預算有限的購屋族。社區為電梯大樓，高樓層（6 樓）採光良好，出入便利且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，建築硬體與管線可能需評估翻新狀況。一戶兩房配置僅有一間衛浴，早高峰時段可能有使用衝突。室內登記坪數約 17.31 坪，空間格局較為緊湊，較不適合多人口家庭。
機會 (Opportunities)	東區學區優勢（德高國小、崇明國中）支撐租金需求與穩定性。低總價易於出租或轉手，具備一定的流動性與投資報酬潛力。若購入後進行適度裝修，可提升居住舒適度並拉抬資產價值。
威脅 (Threats)	老舊建築未來可能面臨公共設施大修基金提列增加或管理費調漲的風險。同區域可能出現更新建案分流買氣，影響短期房價增值幅度。若房屋位於臨路處或周邊規劃改變，噪音與環境品質可能受影響。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能或具備投資需求的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其主要理由在於東區核心地段難得的低總價優勢，加上完善的學校資源與鄰近商圈，保證了極高的使用便利性與潛在出租率。然而，考量其 27 年的屋齡與衛浴配置較少的限制，建議購屋者在看屋時務必詳細檢查管線、外牆滲漏等老屋常見問題，並確認自身對於空間坪數的接受度。若您能接受老建築的特性並打算長期持有或出租，此物件具備相當高的性價比。