前峰國中空軍醫院  岡山買屋 / 岡山買房 - #岡山近87期#鈔級賺錢大樓面寬雙店面#店住合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區大義二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興寬大樓
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：90.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.42 坪
附屬建物面積：10.29 坪
土地面積：11.61 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前峰國小前峰國中
鄰近公園：陽明公園.滯洪池公園
生活機能：欣欣市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：岡山興寬大樓 (sid: 1274577)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與車流：位於岡山大義二路，臨接 15 米主幹道，鄰近 87 期重劃區與捷運站，人車潮具經濟效益。店住合一設計：雙店面規劃搭配三樓獨立進出住宅空間，適合自用兼收租或經營工作室，動線靈活。生活機能完善：鄰近前峰商圈、市場、學校及醫療院所（空軍醫院、高醫院），居住與商轉便利性極高。管理成本低：月管費僅 1200 元，對自持資產者來說是一項經濟效益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡高達 84 年，建築結構與管線可能較舊，未來若需大規模整修（如消防、防水）將是一筆額外開銷。高門檻單價：總價近 3000 萬，參考單價約 32.85 萬/坪，在岡山地區屬於高價物件，流動性可能較一般住宅低。車位問題：總坪數不包含車位，對於三樓住家或店面訪客而言，停車可能是個不便的考量。噪音影響：臨大路邊且為商業區，交通噪音與車流干擾可能較大，居住安靜度稍遜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近公所政府機關預定地及捷運路線（RK1），長期看好基礎設施完善後之房價支撐力。用途轉換彈性：住商用性質允許多元經營模式，如咖啡廳、辦公室或個人工作室，市場需求廣。現金流潛力：雙店面搭配樓上住宅，具備「租金收入 + 自住節省」的雙重財務規劃空間。
威脅 (Threats)	貸款難度與年限：老舊建物可能遭遇銀行限貸，若貸款比例受限或利率上浮，資金籌措壓力將增加。法規風險：高齡建築可能面臨危老重建法令變動，或未來消防安檢標準提升導致持有成本增加。商圈變數：若周边大型開發案進度不如預期，或電商興起衝擊實體店面需求，租金收益可能面臨波動。

2. 物件評論

購買建議：視投資目的而定，適合現金流規劃者，不建議純自住家庭。

此物件位於岡山核心生活圈，具備「店面收租 + 三樓自住」的獨立空間優勢，且管理費用低廉，對於追求穩定現金流的投資者而言，是一個值得深入評估的標的。然而，最關鍵的考量點在於84 年屋齡。這意味著您必須仔細確認建築結構安全性，並預先評估銀行對高齡建物的貸款條件與限制。若您打算以現金價購入或能透過精算租金回報率來覆蓋持有成本，此物件具有不錯的資產潛力；但若是尋找安穩的新式住宅供長期家庭居住，老舊管線與無車位等缺點可能較為明顯，建議審慎考量後再行決定。