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?【觀音成功路商圈｜自有車庫四房美透天】?只要1088萬?
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：18.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
安和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.99 坪
- 附屬建物面積：4.26 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口也可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，1088 萬即可購入四層樓透天厝，且包含獨立車庫。地理位置鄰近觀音工業區與交流道，通勤時間短。屋內格局規劃彈性大，神明廳可改為臥室，達成五房使用空間。鄰近成功路商圈，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡已達19年，內部管路、電器設備或外牆可能需檢視翻修預算。單坪參考價雖低，但若未來想轉手，老屋市場流動性可能不如新成屋。部分車位資訊未列於建築總坪數內，需確認產權登記細節。 |
| 機會 | 適合在附近工業區工作或置產族群，具職住合一優勢。若有自住需求，可透過裝修提升居住品質或增加租金競爭力。低總價特性有利吸引首購族或投資客進場。 |
| 威脅 | 區域房市可能受產業波動影響，若工業區就業人口減少，會影響租屋需求與房價支撐力。老屋潛在的漏水或結構問題若不即時處理，後續維修成本高昂。市場景氣循環變化時，持倉風險需納入評估。 |
二、物件評論
此物件對於特定族群而言具有相當高的購買價值，尤其適合在觀音工業區工作、追求職住合一或是預算有限但想擁有大空間的家庭。1088 萬的總價換取四層樓透天與獨立車庫，在當地房市屬於高性價比的選擇。成功路商圈的生活機能也能滿足日常採買需求，61 快速道路則為跨區通勤提供便利。
建議購買前務必確認房屋結構安全及管線狀況，以估算老屋整修的隱形成本。若能接受周邊環境與屋齡因素，這是一處兼具實用性與居住舒適度的好房，值得列入優先考察清單。
問與答
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大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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