楊梅兩房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅明日城【高樓】兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日成
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.2 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：20.09 坪
車位坪數：12.04 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1784 元/月
鄰近學校：楊明國中、楊明國小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅愛買、麥當勞商圈
附近交通：近國一＆五楊，楊梅＆埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1098 萬包含車位，折合單價約 28.53 萬/坪，在楊梅地區屬合理区间。 2. 樓層與景觀：位於 9 樓（總高 12 樓），視野開闊且通風良好，適合追求採光的買方。 3. 交通樞紐：鄰近國道一號、五楊高架及火車站，通勤台北或新竹極為便利。 4. 生活機能完整：步行至愛買商圈、麥當勞及楊明公園，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：兩房設計僅配有一間衛浴，對於二胎家庭或需長期接待親友者可能造成不便。 2. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，購入後可能需考慮管線翻新、油漆或水電設備的老化問題。 3. 總坪數定義：總坪數包含車位（38.49 坪），實際室內使用坪數約為 32~33 坪左右，需確認買方對空間的預期。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近楊明國小與國中，若未來有子女就學需求，居住穩定性高。 2. 租屋或轉手潛力：交通便利且位於成熟商圈，易於吸引外圍上班族群承租，具資產流動性潛力。 3. 格局調整空間：現有格局若有特殊需求，可利用剩餘坪數進行室內裝潢規劃以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：楊梅周邊有新案推案推出，可能影響未來二手轉手的價格區間。 2. 維護成本風險：老舊電梯大樓若管理委員會未做好公共基金提存，未來可能有高額修繕公費的風險。 3. 市場波動：高樓層的住宅在利率波動時，貸款壓力較同坪數低樓層或新房需謹慎評估。

2. 物件評論

這件楊梅明日城的房產對於注重通勤效率與預算管控的家庭或年輕購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「高樓視野」搭配「交通便利性」，且包含車位的總價控制在百萬等級，入手門檻相對較低。然而，單一衛浴的配置在空間分配上略顯吃緊，若家中人口超過兩人且需同時使用廁所，可能會造成晨間動線衝突；此外，12 年的屋齡意味著買入後可能需要预留部分預算用於室內翻新或維護設施檢查。

結論： 若您能接受單一衛浴的限制，且主要目的是自住通勤或作為子女學區房的過渡，此物件性價比極高，建議值得購入，但務必在簽約前仔細檢視房屋現況與公設維修基金狀況。

問與答

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