桃園買房賣屋 文穩成
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★桃園文穩成家★南崁★低公設比★時尚風閣二房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：37.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：時尚風閣
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：31.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.15 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：5.82 坪
- 車位坪數：9.28 坪
- 土地面積：4.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1954 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：交流道+國道客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1954 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁市場
附近交通：交流道+國道客運
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 1198 萬元，對於南崁地區而言屬於可負擔的入門價位。含車位且公設比低（26%），實坪利用率高。位於頂樓（9F），採光與通風佳，且無上層噪音干擾。屋內裝潢新穎、空調設施更新，符合拎包入住需求。鄰近交流道與學校，通勤與子女就學便利。 |
| 劣勢 | 屋齡達 20 年，雖有翻新但需留意公共管線與外牆維護狀況。頂樓可能受熱影響較明顯，且需注意防水問題。廁所僅一衛，若有更多家庭成員同住將稍顯緊迫。廣告文案中總價存在 1198 萬與 1398 萬的落差，需釐清實際議價空間。管理費約 2000 元，對小家庭而言為固定開銷之一。 |
| 機會 | 目前標示語氣鼓勵勇敢出價，可能留有议价空間。該區域生活機能成熟，適合出租市場，具備投資收租潛力。若購屋後能改善頂樓隔熱，居住品質將更上一層樓。首購族可考慮此價位作為置產跳板。 |
| 威脅 | 房地產市場價格波動可能影響資產價值。銀行對老宅貸款成數與年限可能有審計風險。同區域若推出新建案，此屋齡產品在競爭上可能處於劣勢。頂樓漏水風險雖低但非零，需確認前手是否曾處理過相關問題。 |
物件評論
此物件對於首購族或注重通勤便利性的買方來說，具有一定的吸引力。主要考量在於「性價比」，包含車位的總價接近 1200 萬，在蘆竹南崁地區屬於合理的入門價位。然而，作為潛在購屋者，您務必在簽約前確認廣告文案中關於「1398 萬」與系統資料「1198 萬」的差異原因，以免後續產生誤會。
此外，由於是頂樓戶，建議看房時特別檢查屋頂防水狀況及日間日照強度帶來的溫度影響。若能成功議價至符合市場行情的價位，且確認建築結構無明顯瑕疵，此物件是一個適合自住兼備保值潛力的選擇。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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