文穩成家桃園買房賣  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★藝文中路雙特區★10年屋齡★超大兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：43.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：45.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：10.95 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4160 元/月
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於桃園區藝文中路雙特區，生活機能成熟，鄰近永順國小及慈文國中，學區資源穩定。 2. 交通便捷：距離桃園火車站約 3.7 公里，近高速公路交流道，通勤與移動方便。 3. 居住舒適：10 年屋齡屬於輕新屋狀態，室內空間達 23 坪多，採兩房二廳設計並含前後陽台，格局方正。 4. 車位包含：總坪數已含坡道平面式車位，避免另行購買車位的昂貴成本。
劣勢	1. 衛浴配置：45.57 坪的大坪數僅有 1 個衛浴，對於人數較多的家庭或訪客較多時可能不便。 2. 管理費用：每月管理費 4160 元，相對於一般老舊社區偏高，需長期負擔。 3. 價格疑點：系統資料顯示總價為 1988 萬，但文案描述提及售價 2088 萬，需與仲介確認實際議價空間或是否有誤。 4. 單價考量：每坪參考單價約 43.63 萬元，在桃園區屬於中高價位，需比對同區市場行情。
機會	1. 租金收益：據了解可出租月租 2.6 至 2.8 萬元，具一定的投資回報潛質。 2. 區域增值：雙特區穩定發展，周邊生活機能持續完善，資產保值性較佳。 3. 置產規劃：屋齡輕且為精裝房屋，未來若換屋可節省裝修成本與時間。
威脅	1. 流動性風險：總價近兩千萬，潛在買家客群範圍較窄，未來轉手可能比低總價物件花時。 2. 市場波動：房地產景氣變化可能影響售價或持有成本。 3. 競爭壓力的：周邊可能有其他新成屋或二手物件競爭，需具備足夠的購買力與議價空間。