桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★龍安商圈★全新翻修★大面寬黃金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：97.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.65 坪
土地面積：23.23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：中信公園
生活機能：上海早市/全聯
附近交通：桃園火車站+桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於龍安商圈核心地帶，鄰近上海路早市及火車站，人潮與交通便利性高。房屋經過全新翻修，電線、水管及廚房均更新，入住後無需額外裝修成本。格局使用空間大（約七十分坪），配置五房六衛，適合多代同住或需要獨立空間的家族。
劣勢	屋齡達五十二年，對於銀行貸款年限可能有壓縮影響，且老舊建物基礎維護需更謹慎關注。單價近九十八萬/坪，價格相對較高的同時需考量與周邊房產之價值比。一樓鄰近早市，可能面臨早起噪音或潮濕問題。
機會	一樓店面可出租產生被動收入，平衡住家成本。學區旁（龍安國小及中興國中），具備學區住宅的穩定性與增值潛力。室內空間靈活，若未來需求改變，極易轉為辦公室或自用商店，流動性佳。
威脅	高總價可能導致房貸壓力和持有成本高昂，受金融環境影響較大。老舊透天建築若遇區域重建或道路政策調整，雖有增值可能但也存在變數。早市周邊人車流量大，對於居住靜謐度要求高的買家而言是潛在干擾。

2. 物件評論

這筆物件適合尋求「自住兼投資」或「家族企業辦公」的買家。其最大的吸引力在於龍安商圈的核心地段與全新翻修的實用價值，減少了老舊房屋的修繕煩惱。然而，由於屋齡已達五十年以上，買家在議價時應將未來可能的結構維護成本納入考量，並確認貸款年限是否符合銀行規定。若預算能負擔且重視地段穩定性，此物件具備一定的收藏與增值潛力；但若僅作為純自住需求，建議多比較周邊新成屋或次新房產的單價差異後再行決定是否出手。